零首付买房大概得付多少钱：避坑，零首付买房

现在很多一二线城市的房价已经到了一定的门槛，比如深圳市区，首付基本上都超过100万。

准一线城市或二线城市，房子均价也都达到2万元/方的水平，也就是说，100平米的房子，首付已经超过60万。

在惠州买房，首付还是比较便宜的，如果是刚需过渡型的话首付可以准备20-30万左右，推荐区域有博罗片区和仲恺。

如果首付的预算是30-40万的话，选择就比较多了，惠城、惠阳、大亚湾都可以选择，40万以上那就更好选择了，可以是江北CBD、金山湖、一线临深片区等都可以选择。

总之就是买房的准备金额越高，可以选择的房源楼盘就越多。

但不少中介朋友圈却常常出现“零首付买房”、“5万首付买大三房”、“首付仅需3万”等广告。

这样的方法可信吗？那么低首付怎么来操作？

新房的低首付靠开发商垫付

正常来说买新房得先交总价的30%作为首付，剩下的70%做按揭。其中，想要按揭买某个新房要达到4个条件：

NO.1 有购房名额

NO.2 首付已经交齐

NO.3 征信没有问题

NO.4 流水（家庭每月收入）不低于月供的2倍

按揭贷款又分为公积金贷款和商业性贷款，两者的利率都比较低。

比如说买了120万的新房，首付36万，剩下的84万作按揭，那每月就4500左右。所以买房者如果每月收入不低于9000元，就可以办理按揭贷款。

这样的条件在许多城市还是有点高的门槛，有的人有一套房，征信没问题，流水足够，就是首付不足，但是又想买新房，此时就得看开发商的操作了。

许多开发人员都拥有自己的金融服务公司。有些开发商可以帮客户预付一成或两成的首付款。首先让客户凑齐三成首付，先把房子买下来，这样开发商不仅能出货，而且开发商还能向金融机构收取这部分垫资款的利息。

简而言之，就是开发商借钱给客户付首付，客户除了还房贷外，还要在一定周期内偿还开发商垫资的这部分首期款。

不是很懂那我们再举一个栗子。

小Q想买一套总价100万的新房，正常首付要30万，但小Q只有10万首付怎么办？

此时如果开发商有自己的金融公司，就可以跟小A签订借款协议，先借20万给小Q，这20万一年之内就要还清，一个季度还5万 利息。

有了这20万加上自己的10万，这样小Q就能买房子了！

但是划重点，小Q要满足有名额、征信无问题、流水不低于月供的2倍，同时还要有每个季度还给开发商5万元的能力。

所以大部分新房能做到低于三成首付都是靠开发商或者第三方金融公司，通过垫付的方式帮助客户运作的。

虽然现在禁止首付贷，但是还会有一些空间去操作。

低首付的风险

低首付买新房目前最大的风险就是断供。

首付不够，就需要增加贷款，增加贷款意味着增加月供，几千块或者一两万的月供看似好像不多，但每个月都要定时给，肯定还是有压力的。

毕竟月供不是三五年的事情，而是二三十年的事情。

如果有公积金还好，月供压力没那么大，纯靠商业贷款或者个人收入还款，对于大部分人来讲，压力还是比较大的。

尤其是靠超长劳动时间赚钱的职场人，一旦年龄偏大之后，竞争力会急速下降。

大部分行业，如果35岁还在做基层员工，被淘汰的几率就很大了。

再就业也没那么容易。

到时候上有老、下有小，还有高额房贷，压力会更大。