德胜哪里好玩又便宜：德胜我再也回不去的家乡

“随着主裁判一声哨响，全场比赛结束，全国足球甲A联赛第十轮北京国安队主场9:1大胜来访的上海申花队。” 97年7月的那个夜晚，至今被很多北京球迷津津乐道，现在一回味，竟然已经过去了21年。。。

如今的工体早已被称为北京“最后的四合院”，而我的“大杂院”也在这二十年中渐渐的逝去，我怀念它，它就像一首歌词中说所说的“回不去的名字叫家乡。”我曾经的大杂院地处德胜片区，二十年北京的变化天翻地覆，而关于德胜、马甸的种种，却很少有人提及，我写了太多别人的故事，今天想跟大家分享一个西城孩子的对“家乡”儿时的记忆。

大杂院，一家人

在德胜那片，大家住的不是平房，就是住在父辈单位分的楼房，平房冬天烧蜂窝煤，做饭用煤气罐，晚上想解手都得带上手电出院上公共厕所，冬天冷的直哆嗦，还得套个外套去公厕，而且住的不是电视剧中富丽堂皇的四合院，大部分都是胡同里的“院套院”，就是进了院门又是一条长长的走廊，再进院才能找到自己家的入户门，要是好友串门拜访，还真不好形容路线，很容易迷路。那会邻里之间帮着换个煤气罐，修个东西，帮买个报纸都是常事，大爷们都在胡同里下棋，观战支招的不少，谁家做了一手好菜，也会经常给邻居尝尝，现在想想那种美好的味道，再也尝不到了，后来拆迁很多人搬到楼房，一时半会还真不适应，尤其是老人，觉得那段生活真是特别接地气。

图片来源网络

96年开始了房改，单位的公房对职工出售了，我记得特清楚，像马甸南村1万5的总价就能买下来获得房本，放现在真是想都不敢想。

挤不上的300路公共汽车，消失的北郊市场

二十年前马甸桥到德胜门城楼这段还是双向单车道，也没有高架桥，私家车没有特别普及，地铁也不是最优选择，出行基本都靠公交和骑自行车。那会大街上都是没鼻子的公共汽车，上下班挤车很费劲，坐在上面一颠一颠的，还得时刻捂好自己的口袋，提防着点小偷。在站台等车，时不时有喊着“1块钱有大座”的小公共经过，挑战你等候的耐心，偶尔放纵一把打个面的去趟西单王府井倍儿有面儿。

说起大公共，55路公交车应该大部分德胜人都坐过，起始终点站名西安门（府右街）和祁家豁子一直没变过，那个年代马甸桥南这一站还叫北郊市场，改了站名后的一段时间，售票员还习惯叫这北郊市场，据长辈介绍以前这里了不得，早些年果品生意都在这做，果品市场就是现在果品大厦的前身。

300,302路是当时最挤的公交线路，经常挤不上去，因为走的是三环环线， 345和后来的919在德胜门始发，去昌平沙河，延庆，八达岭等长途线路都得去那排队。

曾经喧闹的“德胜商圈”

北京现在完整保留的城楼并不多，这其中就有德胜门箭楼，记得小时候一到晚上这里就倍儿热闹，卖什么都有，鸽子，白猫，还有各种小玩意，那个年代家里的宠物无非大白猫，小京巴和鸽子，不像现在什么暹罗，短毛，哈士奇等等，波斯猫就算是当时的品种猫，住平房白天散养，傍晚饿了知道回来吃饭睡觉。

现在德胜门箭楼的集市没了，变成了北京市重点保护文物单位，更名为北京古代货币博物馆，也成为了旅游胜地，吸引了众多游客来参观，很多公交总站也设置于此，人气不减当年，但生活气息没那么浓了。

记得那时候就流行新马泰旅游，大家都开玩笑说咱北京也有新马泰，干嘛去那么远，新街口，马甸，太平庄逛逛就完了。

五味杂陈的马甸校园生活

学生的校园生活也是非常简单，单纯，现在家长们特别看重的德胜学区育翔小学前身还是双秀小学，我就是在这上的小学，但是那会儿跟育翔没有任何关系，基本都是周边厂子职工的孩子就读，同班同学父母那辈都是同事，没准又是一个院的邻居，互相都认识，平时放学，孩子之间经常串门玩耍，大人们也都能互相帮衬看个孩子。

小学的时候，放学也是一景色，同学们都戴小黄帽，大家住的都近，很少有家长接送，按照大家所住区域在校门口自动排成三个路队，新风北街是一路，马甸南村有两路，老师选举一个路队长，举着写着让字的路牌走在头里，解散之后大家很少回家，凑在一起踢球，玩游戏，像砍包，拍画儿，弹球，拿着玩具枪去白亭子分拨“打仗”等等，换着花样玩耍，后来有了游戏机，某同学家就成了大家放学的据点，切两盘坦克大战，热血足球，超级马里奥。要是赶上下雪天来个集体打雪仗。回家也没闲着，和小伙伴边打电话就把作业办了。

红白机（图片来源网络）

上中学有点零花钱了，业余生活更丰富了，音乐启蒙从听磁带到CD机再升级为MP3，HOT，后街男孩，周杰伦伴随了我的成长。那时候大家最爱的读物，有机器猫，龙珠，米老鼠，还有街边摊卖的特火的大宇系列。那时吃的零食种类越来越多，人手一副小虎队球星卡，攒齐108张水浒卡能高兴半天。后来游戏机变成了掌机，人手一台gameboy，平时聊的都是宠物小精灵。

音乐磁带（图片来源于网络）

Gameboy（图片来源于网络）

2角钱门票的双秀公园

我小时候经常光顾的公园是双秀公园，2毛钱门票，我前一段时间去过，门票还是2毛钱，真是神一般的存在。原来叫日本公园，来这里爬个假山，放生蝌蚪，一般买文具就去官批，唱歌就去西单金库ktv，拿学生证15块钱1小时，周末的西图和音像大世界也经常能看到学生的身影，另外，月坛的滚轴也有西城孩子美好的回忆，对于马甸的孩子，白亭子，小树林的故事只有他们懂。

买不起的“学区房”

那个时候对房子并没有太多概念，偶然间在祁家豁子的天桥上看到八高东侧的小区，房顶有个网球场，而且是封闭小区，当时觉得真高大上，后来工作了一查才知道是个别墅，叫健翔山庄，基本都做办公用途了。

现在备受关注的德胜片区马甸南村小区53平2居96年房改总价15000，单价约为282元/平，18年8月成交价格790万，单价148776元/平，20年时间价格翻了500多倍。

马甸南村53.1平2居成交情况（图片来源中介网站）

如果参考近几年数据，15年2月为该区域二手房价格低值，参考价约为63346元/平，和18年8月相比，价格涨幅也达到了134%，而马甸桥北一桥之隔地处海淀相距500米的月季园小区单价9-10万/平，和德胜马甸南村的房子相比，单价每平低了5万/平之多，同户型总价相差260万，刚需一族遥不可及。

德胜板块2015年房价走势（数据来源安居客）

德胜板块2018年房价走势（数据来源安居客）

聊了这么多，最后还是想说说大家关心的学区房，我有这么几个观点：

1、学区房只是锦上添花

初为人父的我最希望自己的孩子能有一个健康的成长环境，美好的童年，能否成才是排在最后的希冀。身为80后的我，一路走来朋友都是邻居的发小、同窗十几年的好友，很多父母觉得：我要买好的学区这是大前提，但是也要综合考虑到生活的需求，投入的回报率，这样就会导致孩子要阶段性的搬家换环境，这样对孩子对成长真的好么？孩子会不会没有家的归属感，不能建立自己的朋友圈，关于童年的回忆更多的是沉重的学业，忘记了儿时伙伴的样子。因此我个人觉得，与其拼命的赚出一套学区房的钱，不如更投入的陪伴孩子，对孩子的成长更有利；如果资金充裕，家长够重视孩子的身心发展，您再想入手学区房，这样一定是锦上添花的选择。

2、量力而行买学区

关于是否该入手，现在仍然有很多老家当初1万出头的价格从厂子买下公房，时至今日带着500多倍益住在这里，马甸房子价值连城，但优点除了是学区，可能再无其他。收益越大，风险越大，二十年前有人可曾想过双秀，裕中，五路通这些在西城口碑一般的学校，现在却被打造成了“名校”，如果可以承受房价风险，敢接受未来的改变，对孩子有信心，量力而行，也是一种选择。

3、孩子的社交圈

我当爸爸后，感触特别深的是：宝贝，爸爸给你的都是最好的。你为什么不喜欢呢？

我们经常单方面的给孩子自己觉得是最好的，理所当然的认为这就是他想要的。

“给你买了学区房，你为什么不好好学习！？”

“天天就知道玩，不许跟XXX一起玩！”

为人父母，给孩子的一切都是自己主动付出的，你为他设立的目标他未必能实现，过程中家长与孩子都疲惫不堪。孩子的成长环境和交友圈的建立同样的重要。所以，多些陪伴，跟孩子一起成长。

希望通过本文，能让在这个快节奏城市生活工作的你，暂停一下，想想自己的童年，对某座城市的记忆，对家长的回忆，讲给我们，说给孩子听，分享给大家，您生活的点点滴滴，本身也是一种文化的传承，欢迎给我们留言。

最后，我想对我的女儿说：爸爸会努力给你最好的，但是它会排在你想要的之后。20年、30年后，你也可以骄傲对身边的朋友说，我的童年有很多美好的回忆，我的家乡还在。