苏州楼市何时复苏：楼市崩盘趋势已确定苏州一楼市直降9000

中国指数研究院统计的全国100个城市房价数据显示，2016年4月，全国住宅价格环比上涨的城市个数为71个，较上月增加11个。涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。具体来看，惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅超过5%，廊坊、南京、珠海、东莞、武汉涨幅在3%～5%之间。

涨幅靠前的几乎全都是一线城市的周边城市，比如，上海隔壁的昆山，广州深圳隔壁的惠州，北京隔壁的廊坊等...而一线城市首次均未进入前五。而据笔者分析，这种一线隔壁的三线城市房价暴涨均是因为一线城市的房价过高和政府调控，其中深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落，其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升，因此房价开始上涨。

但就目前隔壁城市这种房价疯涨的行为，人们趋于恐慌了。网友们忍不住吐槽，以前一线买不起，好咱买隔壁的，但先如今隔壁的房也是一天一价疯涨不停，现在笔者就来吐槽一下排名前五的城市。

惠州楼市出现降温的趋势

惠州房价为什么涨不动了？深圳3·25楼市政策对深圳客影响明显，不少投资客开始选择等待或者观望，直接导致了惠州市场近期成交数据的走低，随着市场热度的衰减，成交量价出现下滑，部分恐慌性购房客户回撤。第一个原因是客户回归理性，第二原因是因为房价上涨过快客户产生了抗性。

昆山房价凶猛大众买房情绪高

昆山位于江苏省东南部，是苏州市下辖县级市，昆山地处上海与苏州之间，北至东北与常熟、太仓两市相连，东与上海市嘉定、青浦两区交界，西与苏州相城区、吴中区、苏州工业园区接壤。

这个位置显得得天独厚，一边连着上海，一边连着苏州。“在苏州、上海大涨的影响下，昆山市场2016年初迎来大涨，库存去化较明显，库存去化从2015年初26个月下降到目前15个月，因此房价开始上涨。”

中山楼市将步入平稳期

在连续两个多月上涨之后，上周中山楼市量价双双下跌。成交数据显示上周中山市新建商品房网签成交2020套，环比下降34%；上周网签均价6784元/平方米，环比下降12.5%。此外，包括东区、南朗等原来的热门区域成交量均跌至镇区排名中下游。

成交数据一经出台，就引发市民热议。笔者认为，上周出现量价齐跌的现象是受多方面综合因素影响的结果；其实从4月份开始，随着火炬开发区、东区等邻深板块部分楼盘价格突破10000元/平方米，深圳客已经回归理性，市场也出现了观望情绪；下一步，在新增不足的情况下，中山楼市将逐步进入“平稳期”

厦门楼市仍会继续上涨

4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.3%，涨幅高居全国第二，至此厦门新房价格已连续14个月上涨；同比则上涨21.7%，涨幅位居全国第四。

受到政策调控影响，前期领涨的一线城市房价目前涨幅已开始放缓，而二、三线城市房价涨幅却开始扩大，有些已超过一线城市。而厦门就是这样的二线城市。

厦门一手房成交量在4月份创历史新高，需求量得到了大量释放。虽然最近两周成交量有所下滑，但是成交价格并没有降下去。由于厦门自身有众多的优越条件，厦门房价很难降价，接下来或仍是上扬。

苏州楼盘打响“全国降价第一枪”

据笔者解，近日，“苏州某楼盘直降9000元／平”的消息可谓是满天飞。9千啊！如果消息属实，这可算是全国首个真正降价的楼盘了。虽然苏州是二线城市，但这样的降幅，今年在一线城市也没出现过，这是否意味着全国房价的转折点已经到来？

至少在笔者看来，这的确是房价已现顶的一个小迹象，现在或许已经不是买房的最好时机了。对于刚需族来说降价真的是好事，反正买房也不考虑升值问题，所以赶紧出手肯定没错，“只要“998”，房子买回家！”

笔者关注房市的同时也在关注股市投资，其实今年的股市里，大家要高度警惕！虽然横盘之中人气消极，但这也是个充满赚钱大机会（个股机会！这个机会就是一周甚至几周出现被我们逮住上涨个股机会! 而不是所谓天天抓黑马的机会！）也是充满亏钱大概率的年份！钱是自己辛苦赚来的，若你没本事逃顶踩底，没本事逮黑马，你为何不关注微信，为何不关注微信去获得操作指标，并在微信里体会如何应用盈利呢？关注笔者微信平台，每天定时推送最新的市场信息和权威的大盘预测分析，可以帮助大家更及时的了解市场信息。

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