济南齐鲁宾馆二期规划 济南原齐鲁宾馆二期或将拆除

齐鲁网·闪电新闻6月12日讯 6月11日，一条标题为《济南烂尾24年的150米高楼或将拆除》的信息在网上热传，引起了众多市民的关注。今天，闪电新闻记者来到了文中所说的千佛山脚下的原齐鲁宾馆二期所在地，进行实地探访。

这座157米高的齐鲁宾馆二期大楼，正式名称是齐鲁饭店，自1996年建成之日便被划上休止符。受该工程拖累，1986年开业，曾经辉煌一时的齐鲁宾馆也在2003年被迫关门。2011年，齐鲁宾馆被爆破拆除后，原址成了十几米深的基坑，而一旁的齐鲁饭店作为济南著名的“烂尾楼”矗立至今。

齐鲁饭店高层建筑远眺

进入高层建筑“工地”，闪电新闻记者看到，齐鲁宾馆二期高层建筑主楼周边被施工围挡包围，主楼外墙并没有施工迹象。西侧是早前对齐鲁宾馆进行爆破后的基坑，目前已经进行了部分填埋，上面覆盖着防尘网。

记者走近高层建筑发现，楼内还有裸露的砖墙和部分已经贴完瓷砖的墙体，里面放着废弃的建筑材料。

路旁依旧张贴着2014年的“齐鲁宾馆商业综合体项目简介”，纸张早已发白掉色。

记者环绕工地一圈，尚未看到高层建筑拆除施工公示。记者询问了门卫和在附近工作的多名市民，对方表示并没有听到要拆除的消息。

记者致电历下区千佛山街道办事处与历下区城管，对方均表示没有听到拆除消息。

齐鲁宾馆二期的前世今生

说起齐鲁宾馆，来头可不小，作为济南第一家三星级（后升为四星级）宾馆，它曾经招待过许多知名人物，比如，已故的柬埔寨国家主席西哈努克。

齐鲁宾馆兴建于1979年，建造的地方原先是千佛山下的玉米地，属于向阳大队。

曾经的齐鲁宾馆

当年：在这里工作都是一种荣誉

齐鲁宾馆于上世纪80年代正式营业，主楼11层，既是济南首家涉外四星级酒店，也是济南当时最高的建筑之一，还是全济南档次最高、设施最好的酒店。

齐鲁宾馆拥有二百五十多个房间，五百多个床位，以及餐厅、会客厅、咖啡厅、美容厅、健身房等设施。其中，齐鲁宾馆的美容厅最令人称道，这里刻着雕花美女图案，理发工具都是进口货，并在济南首家提供了可躺式的洗头服务。

作为济南外事活动主要场所的齐鲁宾馆，在上世纪90年代初进入了发展的全盛期。据员工回忆，供货商开着卡车排队送货的情景屡见不鲜。当时，在齐鲁宾馆工作成为一种荣誉，能在这座建筑用餐或住宿也成了济南百姓的谈资。

全盛：曾入选“济南十大景观”，风光无限

1991年，齐鲁宾馆与舜耕山庄、明湖大酒店一起荣膺济南首批三星级酒店，次年升至四星级，随后，又入选“济南十大景观”，成为了当时济南的新地标。

良好的设施和服务，让齐鲁宾馆常常处于人声鼎沸的状态。

在这种情形下，齐鲁宾馆的一切都受到了人们的追捧，包括它的菜肴。宾馆有个大厅叫做“三品堂”，这里的葱油鲩鱼、蒜子鳝段和香酥鸡腿，可谓当时人们朝思梦想的名菜，尤其是那个鸡腿，是从国外进口的，个比较大，吃一个非常解馋。许多人在这里排队吃这三个菜，来晚的只能去大厅排队。

作为公务、商务的接待首选，齐鲁宾馆接待了许多国际友人，比如日本友好人士冈崎嘉平太，他第一百次访华就住在这里，还有前文提到的西哈努克，来山东时就住在这家宾馆的927号房间。

1992年，齐鲁宾馆二期（齐鲁饭店）开建，一时风光无限。1996年，施工进入尾声的齐鲁饭店因资金链中断而被迫停工。

曾经的齐鲁宾馆和齐鲁饭店

当时，恰逢国家实施最严厉的信贷紧缩政策，在这种背景下，工程陷入停滞。而1997年亚洲金融危机爆发，带来了长达3年的旅游业全行业不景气。信贷紧缩加二期烂尾，2000年前后索菲特和贵和皇冠假日等高档酒店相继投用，进一步分流客源……齐鲁宾馆的光环逐渐散尽，进入了债务缠身与收入缩水的严冬，到了2003年5月，饱受巨额债务拖累的齐鲁宾馆在“非典”期间关门停业，没有再开门。

没落：破产重组，一度计划要变身希尔顿

2005年，齐鲁宾馆及齐鲁饭店破产重组。2007年齐鲁宾馆一度被鲁信集团接管，终因重组成本过重被迫放弃。2008年，鲁商集团介入重组。这一年7月齐鲁宾馆债务和解成功，随后鲁商集团和债权人成立长城齐鲁酒店投资管理有限公司。其后，一度传出计划变身希尔顿饭店，但后来又没有了下文……

2011年1月28日6时03分，伴随着漫天大雪和巨大的爆炸声，高十一层的齐鲁宾馆老楼被拆除，旁边二期157米高的烂尾楼一直矗立至今……

规划：曾传出要建157米高“双子座”

在2016年8月的一次土拍中，齐鲁宾馆插花地块以底价2.48亿元成交。当时，项目环评报告披露的规划显示，此处将建集商务办公、酒店、公寓、休闲、购物等多种功能于一体的城市旅游综合体，新建1栋37层、157米高的塔楼。另外新建1栋88米高的塔楼，以及2栋35米高塔楼、4栋24米高多层。为使建筑一体化并联系紧密，项目拟采用连桥和空中连廊将各栋建筑联系在一起。

整个项目集办公、酒店、公寓、文化、休闲、购物、旅游等多种功能于一体，满足“一站式”商务休闲生活需求，丰富和完善千佛山景区周边功能。

后续：用地收回，商业开发项目暂停

2018年，在鲁商集团披露的2017年公报中，涉及齐鲁宾馆综合体项目的介绍，该项目已经暂停开发。

根据其解释，2017年齐鲁宾馆项目实际完成投资2863万元。而目前根据济南市新的规划方案，原齐鲁宾馆用地用途将有重大调整，原设定的商业开发方案已不具备实施可能。

根据济南市人民政府《关于同意收回济南盛邦置业有限公司等单位使用的8宗国有建设用地使用权的批复》，包括齐鲁宾馆用地在内的共8宗土地予以收回，并按国有建设用地收回的相关规定予以补偿或置换。基于这些原因，该项目暂停，不再列入2018年投资计划。

如今，这座矗立20多年的大楼将何去何从？闪电新闻记者将持续关注。

闪电新闻记者 崔冬梅 实习记者 刘依 报道