海花岛的房子为什么没人买？海花岛部分拆除地产老板的大情怀

海花岛俯瞰图

作者：谢芳

狗多多是只小串串，每次出门，都要对着我们单元门口那棵白玉兰树肆意撒上一大泡尿，而且一定要在相同的位置，用同样的姿势。狗多多单纯得认为只要它每天一泡尿，画图圈地，白玉兰树就是它的。

幸而白玉兰体积十倍于狗多多，即使每天俩次遭遇这种酸性攻击，也无损白玉兰分毫。

我朋友家也养了一只狗，一只拉布拉多。他家还有一片草坪，上面种了很多小花小草。这些小花小草就比较悲惨了，拉布拉多一泡尿下来，刚冒头的绿芽就再也没有冒头的机会了。久而久之，这片草坪变成了黄土地，真的就成了拉布拉多的了。

2021年12月30日，海南省儋州市综合行政执法局发布《行政处罚（限期拆除）决定书》，责令恒大童世界集团旗下的儋州信恒旅游开发有限公司在10日内自行拆除海花岛2号岛39栋违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。消息一出立即上了热搜头条。

作为海南人，我有幸第一次看到了航拍的海花岛的全貌——一朵劈腿的花朵。我真是一个缺乏审美的人，竟然把“世界最大花型旅游岛”恒大海花岛与“狗多多”日复一日在白玉兰身上留下的光荣战“渍”联系到了一起。

时空交汇的杂耍之地‍‍

当然，这种联想是恶俗的，也是低级的。如果你真的去过海花岛，这里绝对和酸腐的狗尿没有丝毫关系，目之所及是欧式建筑，中式长廊，亚马逊式雨林公园，还有地中海简约蓝调小清新……横向整合东西方文明汇流于此，纵向跨越古今界限呈多维一体。

在恒大官方对外宣传中，海花岛是汇聚600位国际设计大师，以“文化旅游”为纽带，将会议、酒店、游乐、商业、文化、养生、度假、岛居等海岛功能囊括其中。其汇集世界28大热门业态，涵盖国际会议中心、国际会展中心、七星海岛酒店、欧堡酒店、双塔酒店、影视酒店、童话世界、水上乐园、海洋世界、珍奇特色植物园、植物奇珍馆、五国温泉城、婚礼庄园、影视基地、博物馆群、文化*********、国际购物中心、风情商业街、风情美食街、茗茶酒吧街、运动健身中心及游艇俱乐部等于一体的大型项目。

我和家人登岛时正值五一前夕，人不算多，我们只等了一个半小时就登岛了。我们的第一站是美食街。从停车场到美食街，不算太远，走路大概30分钟。我和先生搀扶着腿脚不便的老太太，用眼神控制着俩个美猴王转世的小朋友，顺利到达了目的地。

老太太休息了半小时后，终于发现自己简直太喜欢海花岛，这里就是她心目中的旅游（拍照）圣地。她不顾自己已然肿胀的双脚，从皮包里掏出粉色的，红色的，紫色的丝巾，挂在脖子上，就招呼我先生陪她去照相。

随后的俩小时相当愉快，她先去地中海一条街拍了三十三张各色照片，有仰拍的，俯拍的，平拍的。倚着自行车拍的，倚着天蓝色墙面拍的，站在青石路中间拍的，在摆满现货的有拱形铁门的奶茶店拍的。这边拍完，再去海边转转，坐在海南雪白的人工沙滩上，让五色丝巾在海风中飘扬，这才是生活啊。

晚饭我们是在川菜馆吃的，在海花岛的美食街，你能吃到除了海南本土餐饮以外的全国各地的美食。吃饭期间，广场上的晚间表演开始了，老太太们兴奋得丢下碗筷，又去拍照了。我们看着一夜空的烟花，和被烟花照亮的中式檐廊，欧式广场，很是恍惚，这就是当前价值观下的美学集合——宏大的建筑群、多样的风格、洋气的命名，然后经过艺术的表现手法和顶尖的商业模式，营造出了我母亲最喜欢的热闹。

海花岛实景图

许家印的灵感之花‍

看着热闹的海花岛突然想起，马未都在“圆桌派”上关于某老板的一段故事。故事里，老板约见马未都，到老板开的酒店等待，五分钟后老板出现，穿一身运动装，披一件大衣，一进门抖一下肩膀，大衣滑落，后面人接住，紧接着两个手指举起来，一根大雪茄就夹到了指缝间，抽两口再一伸手，雪茄取走。老板接着就对马未都说，中国人健身都是瞎练，我请的是美国教练。众人听后大笑，说像周星驰的电影，气场大到自带音效。但马未都说，那天比电影精彩。

这段故事被网友解读成马未都与许家印的见面。故事到底是不是真的，没人能证实，我也坚决不信这是真的。但从海花岛呈现的大格局来看，它一定承载着许老板不少的情怀。

在关于海花岛的宣传中，这个项目是许家印呕心沥血之作。某年大年初一，许家印从迪拜棕榈岛、荷兰福来弗特岛获得灵感，搜集树叶、花朵等素材，对着大海反复构思后，决定建造海花岛。

在许老板宏伟的蓝图中，海花岛1号岛立品牌，主要为酒店 、游乐园 、商业街等公共商业配套；2号岛赚现金流，由39栋高层建筑住宅组成，寻求快速回笼现金于成本；3号岛赚利润。

我说狗多多没事的时候为什么老卡在阳台栏杆里沉思，怕是那时也在寻找灵感，最终从众多树木中，找到了最中意的那棵，默默规划好了撒尿的路线及频率，只等着放风那一刻呢。

这里没有贬低狗多多的意思，只是单纯羡慕许老板，灵感一闪，捡俩片树叶，一个岛就从无到有了。 当然，狗多多也不容易，为了保住它释放信息、传续基因的权利，也不可避免的和小区的各种狗狗战斗，除了泰迪、贵宾这些小型犬外，不乏金毛、萨摩耶等大型犬，甚至还有一只杜宾，要不是杜宾的主人死死拉住的话，狗多多早就一命呜呼了！

海花岛夜景

灵感迸发的年代‍

就是许老板从迪拜回来，找到灵感的那年，大量地产商也同时在海南找到了灵感。开始“圈地运动”，瓜分海南的海岸线。其中，中信、华润、海航集中在琼海、万宁，富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城布局三亚、陵水、乐东、保亭四市县，新世界、海航、富力、雅居乐聚焦在海口、文昌、澄迈、定安四市县。其中，除了恒大圈地面积超过万亩，中信泰富、鲁能、绿地、富力圈地面积约2万亩。而填海造岛虽然增加了建安成本，但不涉及拆迁及补偿，也不占用耕地，算下来反而节约成本。

但不管怎样，项目对所在地的海南儋州来说，是前所未有的“机遇”。官方曾经的预期是，海花岛将促进儋州乃至整个海南的旅游业发展，比如实现儋州的反超，成为世界级旅游城市，以及也有利于洋浦经济开发区和儋州滨海新区吸引投资。同时，海花岛还将增加超过10万个就业岗位，吸引游客预计每年达200万人次，相关产业打造也有助于提供长期稳定的税收。

通过公开信息可以查到，2009年，恒大在海南儋州市启动海花岛项目，口号是打造“全球人最向往顶级文化旅游胜地”，填海造岛12000亩，号称总投资1600亿元。当时，这个项目被海南省政府确定为“十二五”期间海南西部旅游的一号工程，项目联系人是时任儋州市长。由此可见，海花岛项目曾经的地位。

接着就是海口市的葫芦岛 ，2010年1月开工填海，项目面积约29.99公顷，南北宽471米，东西长994米，其中计划建设的海口湾灯塔大酒店总投资达110亿元，有望成为海南省乃至整个东南亚的新地标，是海南省、海口市“十二五”重点工程。

2012年5月，中国中铁集团有限公司与中弘股份有限公司联合体以30亿元的价格竞得如意岛项目权益。

2015年，融创通过收购获得了万宁市日月湾项目，也是海南省重点项目，其中的人工岛日岛、月岛总填海面积97公顷。

2016年，三亚凤凰岛二期填岛主体工程完成，建成两个15万吨级的邮轮泊位。其实早在2002年，凤凰岛即已开建，其一期工程由国际邮轮港、超星级酒店、国际养生度假公寓、国际游艇会、热带风情商业街、商务度假别墅、奥运主题公园等七大业态构成。二期的主导者是央企中国交建。

参考媒体报道信息，截至2016年，海南在建、规划中的填海项目有11个。从央企、国企到民企，踩着生态红线的粗放发展模式在海南体现得淋漓尽致。

关住野心 溢出债务‍

2017年《财经》报道，恒大的海花岛建设忽视了环境影响评价的重要性，屡屡“未批先建”。项目建设过程中屡屡违法违规，埋下诸多环境隐患。“环保风暴”刮过海南，包括海花岛在内多个项目遭遇不同程度的整改危机。

2020年10月。海南省发布相应的整改方案，其中要求海口葫芦岛于2021年8月底前完成拆除；要求万宁日月湾的月岛填海项目于2022年5月底前完成拆除；要求凤凰岛二号人工岛岛体除邮轮母港码头功能外的填海陆域于2022年底前完成拆除。

就在海花岛被责令的同时，元旦岛上又迎来了数十万的游客，大家欢聚一堂，共同迎接新的一年。同时，还不忘去2号岛看看那可能在未来不知道什么时候会消失，也可能不消失的39栋建筑群。资料显示，预计拆除的39栋建筑群预售面积达43万平方米，共计有2716套商品房 ，123套商铺。 此时，最担心的一定是恒大债主们，特别是恒大上下游供应链和购买恒大理财的人们。

拆除新闻出来后，好多人都替许老板叫屈——建的时候不说违规，等人家建好了又说违规，很过分。

我觉得大可不必。就像撒尿是狗多多的天性一样，难道作为主人的我还能只享受狗子的谄媚而罔顾狗子的生理需求吗？况且一只狗能撒多大泡尿啊，除了有点尿骚味，造不成什么威胁。当然，如果是拉布拉多，狗大尿多，那是要考虑小花小草的感受，毕竟是自己草坪，如果被客人看到满目苍夷，是极不雅观的，所以我朋友最近对花园进行了整顿，把拉布拉多关在笼子里，掀掉原先的草坪，铺上石板，重新买了一批花花草草，耐整的。等草儿肥了，花枝粗壮了，再把拉布拉多放出来。朋友说狗子关久了，是会咬人的。