买新楼盘全款需要交认筹金吗？定金，订金诚意金

买房时，经常会听到售楼小姐说起定金、订金之类的概念？什么是定金？什么是订金？认筹金和诚意金又是怎么回事？看看以下内容吧，“四金”别傻傻分不清楚。



定金

“定金”是指合同当事人为了确保合同的履行，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

我国《担保法》规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

从本质上讲，定金是法律上的一种担保行为，一方面督促债务人履行债务，一方面保障债权人的债权得以实现。

我国《合同法》也规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

需提醒的是，购房者除非已经完全确认需要购买目标房源，否则要谨慎采用定金方式。



订金

“订金”与“定金”虽然只有一字之差，但二者在法律层面的含义却完全不同。

订金在法律上并没有明文规定，在司法实践中，订金往往被视为预付款，仅表明了双方当事人订立合同的意向，支付订金的过程其实是在履行主合同，其本身不具有债的担保作用，不产生“定金”的惩罚性效果。如果双方只约定了订金合同，那么收取订金的违约方只需返还订金即可。



诚意金

“诚意金”并不属于法律概念，其属于房屋买卖双方达成的初步意向证明，性质上相当于预付款，对违约一方不具有惩罚性。

如果双方就交诚意金后开发商交房义务没有约定，后期双方也没有签订购房合同，那么如果购房者中途取消了买房意愿，诚意金应全额退还；如果购房者最终购买，诚意金将转为房款的一部分；而如果开发商不交房，则其应该将诚意金返还给购房者，但购房者无法据此向其提出赔偿要求。



认筹金

与“诚意金”类似，“认筹金”也不属于法律概念，仅仅是房地产开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、许诺享受开盘价格优惠等方式，吸引有意向的购房者预先向售楼方缴纳几千至数万元不等的资金，进而提前圈定客户的一种营销手段。

如果购房者后期同开发商签订了正式购房合同，则认筹金就按照约定成为购房款的一部分；如果购房者没有同开发商签订任何合同，则认筹金是可以退还的。

“认筹金”“诚意金”使得购房者处于较为被动的地位，购房者可就后续交房时间、退款条件及期限等与开发商明确约定。