公寓如何抵押变现？宣称15年包租高收益可回购

买个铺子收租或自己做点小生意，这是很多人的梦想。在成都温江星期8广场项目，对外销售商铺时宣称：价值核心小金铺、15年包租、租金保底收益、120%无忧回购、6年收益高达158%、二八溢价分成、即买即收租……看到这些诱人的广告宣传语，不少市民心动了，“万一铺子你不想要了，对方还能高价回购，完全无投资风险。”因此吸引了众多市民前来购买，准备坐收租金当“翘脚”房东。

没想到的是，业主们收租没几年，从2018年10月左右对方便出现了拖欠租金的情况。在相关部门多次协调下，对方支付了部分租金，之后一直拖欠近期还玩起“失联”。部分业主将开发商、管理方相继告上法院，虽获得胜诉或调解，但业主依旧未能拿到拖欠的租金。3月11日，业主代表告诉红星新闻记者，截止目前，受影响的业主有数百名，拖欠的租金已达上千万。

星期8广场

诱人宣传：

商铺售后返租当“翘脚”房东

满6年后还能高价回购

2013年年底，温江一个名叫“星期8广场”的楼盘引起了市民刘女士的关注。一天，她在散步时，看到了该楼盘商铺销售宣传广告，让其眼前一亮：核心价值小金铺、15年包租、租金保底收益7%且每3年一递增、租金溢价部分二八分成，如果售后不满意，满6年后以购房款120%的价格回购，回购时总收益为158%。刘女士看后非常心动，一方面，买后可以每年收租；另一方面，开发商承诺不满意可回购，完全无风险投资。第二天，她就来到售楼部购买了其中一间“格子铺”，房款37万多，面积约15平米。

刘女士表示，除了与开发商成都童梦文化发展有限公司（以下简称：童梦）签订的商品房买卖合同，又与一家名为成都天弋伟业商业管理公司（以下简称：天弋）签署了商铺租赁合同，后期房屋租赁管理以及回购由天弋负责。起初，业主们有些疑惑，怎么又让其他公司管理，不是开发商进行回购吗？直到开发商出具了担保承诺书，表示若天弋不履行购买义务的话，由童梦承担连带责任，这才让大伙放了心。随后，刘女士便美滋滋地回家，准备做一个安逸的“翘脚”房东 。

宣传广告

难以兑现：

资金短缺拖欠业主数个季度租金

且无法回购

在2015年交房前，开发商还按照购房款的4%支付了租金收益补贴。交房后，管理方基本按照合同约定每个季度正常支付了业主们租金。到了2018年底，是该支付当年第四季度返祖的时候了，但管理方以经营不善资金短缺为由，无法支付。此后2019年的租金也出现了问题。“在政府部门的协调下，对方暂时支付了当年前三季度共40%的租金。”另一名业主沈先生说，本以为接下来会正常收租，可对方继续拖欠着后续租金，直到目前，仅支付了2020年第二季度租金，其余租金拖欠暂无支付。

租赁协议约定租金支付情况

沈先生表示，自己一个季度应收租金7000多元，目前有四个季度未收到租金，此外加上之前2019年仅支付了部分租金，被拖欠的租金金额共计四万多元，而他只是其中一名。 “目前，受到影响的业主约数百名，拖欠租金上千万。”根据业主提供的一份支付租金明细表显示，从2018年10月至2020年12月，未支付业主的租金少则三四万，多则十几万，共计一千多万元。

除了拖欠租金，原本约定好的回购也无法进行。业主郭女士2014年购买的商铺，2020年到了6年回购期。看着商铺经营不善，她便向天弋公司提出了回购申请，但是至今未有下文，“对方给出的理由是没有钱。”

合同中约定满6年回购

无奈起诉：

业主获胜诉或调解仍未拿到租金

负责人玩“失联”

为了拿回租金，业主们也多方想办法，相关部门也进行了协调，部分业主签署新的补充协议，有的则没有。根据2020年底天弋公司出具的承诺书中显示，其中该公司承诺将2021年2月10前付业主第三季度（按补充协议金额的1/2），余下金额将分别与约定的时限支付清。“承诺书是写了，但是现在时间过了还是没有收到租金。”业主刘女士说。而有些业主并没有签署新的补充协议，而是根据走法律程序，依法向温江区人民法院提起了诉讼，将童梦和天弋告上了法庭。

开发商担保书

记者从郭女士提供的法院民事调解书了解到，对于郭女士与天弋公司房屋租赁合同纠纷一案，立案后经过法院主持调解，当事人自愿达成协议，由被告天弋公司于2021年2月28日前向原告郭女士支付租金四万余元。“2021年1月19日法院就出了调解书，至今对方仍未支付拖欠租金，连诉讼费都还是我垫付的。”郭女士无奈的说，对方至今没有执行。

拖欠租金统计表

同时，与郭女士有相同情况的业主还不少。记者通过“天眼查”公开资料查询到，童梦及天弋公司涉及多个关于房屋买卖和房屋租赁合同纠纷的案件。其中一名业主向法院提出要求天弋公司支付拖欠的十余万租金及违约金，法院经审理认为其主张符合合同约定，支持其诉讼请求，判决天弋公司限期向业主支付租金及违约金。尽管如此，该公司并未履行，据资料显示，该公司在2021年1月-3月，共涉及7件房屋租赁合同纠纷的案件因未按时履行法律义务而被法院强制执行，其中包括郭女士等业主的案件。而童梦公司涉及的诉讼则多达25件，因房屋买卖合同未按时履行法律义务而被法院强制执行8件。

据业主介绍，关于欠租的事情长期由开发商童梦公司负责人高某在负责，而现在高某却联系不上，电话不接或不通，无法联系，并没有处理方案和结果，实在发了愁。

星期8广场部分商铺

相关部门：

多次介入协调

目前暂时联系不上公司

3月11日，红星新闻记者来到星期8广场，该楼盘是一个五层高的商业中心，业主们购买的商铺则位于一楼，有部分零散商铺，大部分打通出租给一户商家，并没有常规商铺的独立面积。据租赁商家透露，作为租客，他们已支付了租金给管理方，不存在拖欠管理方租金而影响业主收租的情况。

既然租客有进行交租，那么为何管理方无法支付租金呢？随后，红星新闻记者试图联系负责人高某，截止发稿前，其电话、短信均无法联系。

星期8广场一楼部分商铺

当天，红星新闻记者跟随业主代表一同来到温江区万春镇人民政府，相关科室向记者介绍了关于该事件的情况。工作人员表示，星期8广场项目方称由于经营问题资金短缺拖欠业主租金，针对群众反映，从2018年起，相关部门便已多次介入，并组织各方召开协调会积极处理。“前期，公司负责人高某还愿意进行沟通，如今，我们也联系不上。”

工作人员介绍，政府、派出所均与公司负责人多次联系，可一直联系不上。目前，相关部门正在想办法与对方取得联系，让其出面沟通解决此事。若有最新进展，将及时与业主反馈。

红星新闻记者 张肇婷 摄影报道

编辑 李跃

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