如今的刚需为什么不愿意买二手房？刚需，商品房难买的市场下
现在大多数的年轻人，特别是在大城市工作和生活的往往要面临着一个问题，到底是要攒钱买房，还是选择先租房，用省下来的钱去做些其他的投资来获取更稳定的收益呢？
打个比方，按当下行情基本无风险的理财回报4%。
先来看中国租售比，北上广住宅普遍在1.5%，商住3%，其他城市也差不了多少。买房比租房账面损失3%左右，加上家具装修损耗5%折旧。不算一些“特殊的房客”对你房子的“改造”，加上5%无风险获利的机会成本损失，持有房产每年损失10%左右，即使一年收满房租也会损失8%左右，想靠租金回本？相信我，梦里啥都有。
所以想要在中国买房获利，房产必须每年以10%以上速度增值。过去20年房地产市场平均年增值率15%以上，所以大家总说买房是不亏的。但我们依然忽略一点，就是在中国特色社会主义初级阶段，早期买房者享受了人口红利 城镇化的红利，加上华夏的传统思想和丈母娘的神助攻，房价走出了15年波澜壮阔的疯涨行情，让很多人误以为房价永远能这样涨下去，毫无疑问这是违背基本经济常识的。
话说回来，关于年轻人，咱们一般指的是毕业后，结婚前，这个阶段称为年轻人。他们一般喜欢适合自己的生活方式，也就是收入100元，那100元也用于衣食住行。还得是符合自己要求的；通俗点说就是100元怎么花的让自己有幸福感，就怎么花。其实在很多发达国家，租房和买房比为7：3，特别是年轻人中超过80%都选择租房。这说明在世界范围内，租房还是一个不错的选择，下面说说租房的好处和坏处。
好处：
- 省下大把的钱做其他投资，去创业也是要本钱的。
- 换工作，去了其他城市，说走就走，不会有那么多牵绊
- 随着你年龄的增长，生活水平的提升也会随着薪资的增长变得更高，是不是可以换到更好的环境？
- 适合自己开公司的朋友。用公司钱租房可全额算经营性成本，降低折旧率，降低赋税（买房不行，每年只能抵扣固定比例）。
- 多试几个区域板块，自己喜不喜欢，适不适合周边的环境氛围。先租后买，降低风险。
- 降低个人财务风险，毕竟买房基本要贷款，失业时每月还款绝对是人生最痛苦的一件事。
- 参考欧美国家发展趋势，将来租房行为也会纳入公民征信体系。按时支付房租可提高个人信用。
坏处：
- 房东价格说涨就涨。
- 如何保证租房的持续性。租房和买房在使用上的最大区别就是租房很可能会需要几年换一个房子，频繁的搬家耗时耗力，影响工作和生活。
- 每次搬家免不了“断舍离”一下。
- 大件家电坏了，房东不管，你是修还是不修？
- 容易被老丈母娘劝退回家，哪凉快上哪呆着，结婚？不可能的！！！
- 周亲戚朋友，同学同事都买了房，你还租房，尴尬不？
- 房子在中国还有保值对抗风险的作用，你有没有做这方面的考虑，比如存下一些钱对抗风险，又或者做一些稳健的理财？
- 你的户口咋办？你落户不？
- 你孩子要上学不？
每个人都有自己的生活方式，只是每个人需要考虑到的，顾及到的因素各有不同；一千个年轻人看到的是一千个哈姆雷特，生活方式也是一样；涉及到租房还是买房，这里考虑的是居住属性、金融属性和居住便利性等几方面的考虑。
从各个方面来看，国家高层已经意识到了靠房地产无法维持中国经济的长久繁荣，已经着手在逐步采取措施限制房价，鼓励租房，相信用不了多久，房价会回归理性，租房会被越来越多人所接受。
在成年人的世界里，说一句、看一句话是没意义的，关键要看整个方法论以及基于这个方法论的实际操作。智慧的人和愚蠢的人在原则级方针上可能看不出区别，所谓大智若愚。而愚蠢和聪明的真正区别在于针对这句话的后续实施的细节。买房和租房其实就跟买车还是打车一样。
之前也提到过，CPI的数据里面，租房是消费，而买房是投资。买房同样也是当代人生命中的一部分，特别是在华夏，它兼具了生活和投资两种属性。
从生活属性看，它是我们最基本的生活物品，国父孙中山先生的民生思想就包括了「居者有其屋」，虽然当下的中国已经成为一个现代化国家，但长期作为农耕民族的中国人仍然保留着先辈安土重迁的思维和生活习惯，认为拥有自己的房产，才能安居乐业。
从投资属性看，近年来由于房价飞涨，房产投资的回报率超过了绝大多数投资形式，且投资过程需要的专业常识看似也不多，更是进一步推动房产成为国人最重要的财富存在形式之一。
如果房价持续几年不再大涨甚至局部下跌，就会让大家的观念发生改变，同时大力推进住房租赁市场的发展，租购并举，租购同权等举措，就能解决刚才说的那些问题。那么买房的优势将大大下降，年轻人也就不会挤破头要上车，在如今的租售比之下，毫无疑问租房是更经济的选择。
房子涨还是不涨，不是谁说了算，而是大市场环境下的经济决定的，这是最底层的逻辑。那另一方面就要说到供需关系了，一切的交易行为都源于供需关系，这是最表层的逻辑。不要期盼着一夜暴富，也许天上掉下来的不是馅饼，是个陨石呢？
所以总结一下：
经济成本：买房月供的占比是稳定的，月供＞租金，灵活性上租房＞买房；在考虑生活质量上，租房可以让生活质量更高一些。当然，如果有结婚考虑，大树劝你尽早买房吧，理由很简单，因为你是刚需！
时间成本：买房以后的月供是长期稳定的；而租房是可以调整租房的时间的。租房可以通过合租和个人租来调整时间，甚至可以回家住。当然，如果有结婚考虑，大树劝你尽早买房吧，理由很简单，因为你是刚需！
贴近年轻人的生活方式：如果是固定了衣食住行的年轻人，可以买房；而还是喜欢自由的租房会好一些，前提是你是个不结婚的“年轻人”。
大树一句话送给还在纠结的你：
买房租房本没有对错，如果你心怀天下，喜欢诗和远方，租房也许是你不错的选择；如果你淡泊明志，安家立业，买房才是你对的选择。