房屋承重墙开了小窗口，承重墙被开了一个人行通道

导 读

近日，哈尔滨居民在装修时擅自拆改承重墙造成上亿经济损失的新闻成为热点话题。实际上，擅自拆改墙体，在生活中并非个案。家住北京市大兴区的居民刘女士向“问北京”反映，自己所在的金科嘉苑小区，3号楼地库的墙体，被物业开了一个一人高、两人宽的洞口，洞口附近还出现了开裂。3号楼的住户们担忧，墙体开洞后是否会影响整栋楼的居住安全？后续又应该如何补救？“小问”实地探访调查……

为方便取车 墙体开大洞

刘女士向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）介绍，金科嘉苑3号的地下一层、二层均为地下车库，其中，地下一层为租赁车位，地下二层为售卖车位。但是，由于当初开发商设计的问题，从楼梯无法直接去往地下二层的车库。刘女士说，2019年底、2020年初前后，物业在部分业主的要求下，在消防通道的墙上开了一个一人高、两人宽的洞，方便取车的业主通行：

刘女士：交了房以后，因为地下二层它是一个产权车位，就是花钱买的。花钱买的邻居就说电梯到这儿以后进不去，所以就要求开了这个洞，结果物业就是在承重墙上开的。

金科嘉苑小区所在位置/百度地图

鉴定为“剪力墙开洞”

但是打洞后不久，住户们就发现了问题。刘女士介绍，2020年，有邻居看到被打通的墙体上，残留着被锯断的钢筋，因此怀疑这堵墙属于承重墙；2020年8月开始，每逢雨季，墙体附近就会出现渗水，部分位置还出现了裂缝。发现问题后，同楼住户曾多次反映问题，大兴区住建委实地查看后证实，被砸的墙体确实是具有一定承重功能的“剪力墙”。刘女士表示：

刘女士：当然我们也希望是安全没有问题，但是你说这承重墙，这么厚的一堵墙，这也得有好几十公分呢，都被敲了，而且这个是在地下二楼，这个楼29层的，到底日后有多大的影响，现在有没有什么已经有了的安全隐患，谁也不知道。

2020年8月29日大雨门洞处渗水、开裂照片/受访者供图

2020年8月29日大雨门洞处渗水、开裂照片/受访者供图

物业未按检测报告加固

5月7号，记者来到现场看到，洞口大约有半米宽、两米高，被开洞的墙体有半米以上的厚度。洞口两侧用木板封了起来，但在地面和洞口上方，依然可以看到被锯断的钢筋痕迹。

物业在墙体上开的洞口/木子 摄

洞口上方可以看到钢筋裸露/木子 摄

此外，洞口旁边贴着一张由大兴区房屋安全管理中心出具的告知单，其中写明：该楼层改造过程中，存在剪力墙开洞行为，该行为属于变动承重结构的行为，应尽快进行房屋安全鉴定，并根据鉴定结论和建议进行整改。

此外，附近还贴着一张由“北京市建设工程质量第二检测所有限公司”出具的检测报告，发文日期为2020年11月25号，报告中写明：该墙体开洞仅对开洞处墙体抗震能力产生影响，建议对洞口边缘构件和连梁采取粘钢加固等方法进行加固处理。

刘女士表示，自己和邻居曾多次督促物业尽快整改，但两年过去了，不仅洞口没被堵上，墙体加固也没做：

刘女士：这是最近刚弄上的板，这不叫加固，这就是猫盖屎。把钢筋挡住了，这啥都没有，就是个木板。

【木板敲击声】咚咚咚……

洞口附近贴着大兴区房屋安全管理中心的告知单/木子 摄

鉴定报告上已给出结论及建议/木子 摄

物业：业主方存在阻力

既然住建委已经发出告示，鉴定报告也写明了建议的整改措施，物业为何迟迟没有执行呢？“问北京”记者首先致电小区物业，北京金科展昊置业有限公司。3号楼的“楼栋管家”赵女士表示，由于业主方面存在阻力，加固工作被中断：

物业：我们前些日子，想着也是再做一次调研，然后看看社区还有政府，然后一块做一下。

记者：那为什么不能先做加固？

物业：之前好像做过加固吧，好像业主给阻止了，具体的我也不太清楚。

墙体两侧使用木板进行了加固/木子 摄

街道办：先加固 协商后改造

随后“问北京”记者又联系了天宫院北区社区居委会，居委会工作人员表示，目前这一问题已经转交给属地天宫院街道办事处城建科。于是记者又联系了天宫院街道城建科，接诉即办工作组的工作人员曹先生表示，目前加固没有完成主要相关手续还在办理中，施工手续批复后，会在1到2周内优先进行加固：

街道办城建科：得先把前期的，比如说住建的手续，批复都拿过来（才能加固）。加固很快。

记者：那加固手续要走多久呢？

街道办城建科：用不了多长时间，一到两周。

曹先生还介绍说，由于业主内部对这个洞到底是留是堵的看法不统一，所以需要先召开会议，由业主形成统一意见后，再由住建委、消防等部门给出具体意见，才能进行彻底的改建。不过，目前根据住建委和第三方检测机构的意见，墙体开洞并不会对整栋楼的居住安全造成影响：

城建科：他加固完了之后，拿着材料交到主管部门，比如住建委啊，还有规划部门什么的，然后人家再给一建议，到底怎么样，再做咱们的民意调查，是开还是关，还是做成那种防火常闭门什么的，这得看人家那边给的意见。

墙体上方出现掉皮、开裂现象/木子 摄

专家：剪力墙具有承重功能

那么，鉴定报告中的“剪力墙”是否是承重墙，剪力墙开洞又是否代表着楼体安全一定受到影响呢？记者就此问题咨询了北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟。刘晓钟表示，“剪力墙”通常都有一定称重功能，但在生活中，有钢筋的墙，不一定就是“剪力墙”或“承重墙”：

刘晓钟：承重墙是从受力的概念去说，它是叫承重墙；剪力墙，是从结构类型去说，它叫剪力墙。这是两个不同的概念，但剪力墙本身它就应该是承重墙。

当然，这里头呢还有一个认识不太对：有钢筋的墙不一定都是承重墙。有些墙是隔墙，不是承重墙，但它为了考虑稳固啊，还有些其他的因素，有的时候也要配点钢筋的。

是否影响楼体需综合判断

此外，刘晓钟还表示，剪力墙被开洞后，会对楼体安全造成怎样的影响，需要由专业的第三方机构，根据建筑图纸、楼梯结构、墙体破坏程度等因素，进行综合、全面的判断：

刘晓钟：要判断这个墙是不是承重墙，首先要看设计图纸，还要看现场的做法，看看房子的整体结构体系和墙的关系。判断是否是承重墙，最简单的办法是找原设计单位确认一下就明确了。

后续进展，“问北京”也将持续关注。

小 问 说

剪力墙上一个“小通道”

却是居住安全的“大隐患”

公共安全是最大共识

物业理应负起责任

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记者 | 木子 编辑丨木子

值班主编丨独伊

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