闲置土地种植什么收益高？如何将5种土地类型转化为休闲农业宝地

1.农民自有住宅、闲置宅基地

农民们的住宅和闲置宅基地在休闲农业中有着重要的应用价值。然而，很多休闲农业园区的开发者常常沿用惯性思维，他们往往会选择拆除这些破旧的房屋，然后重建新的建筑。殊不知，这种做法不仅破坏了乡村田野的原始风味，而且也无形中增加了开发商进行酒店住宿土地审批的难度和建设成本。

然而，根据农业部等相关部门发布的文件《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》，明确规定了支持农民发展农家乐的政策，其中包括利用闲置宅基地进行休闲农业项目的建设。因此，在进行休闲农业开发建设的过程中，我们应该充分利用农民们自己拥有的住宅和闲置宅基地。这不仅可以保留乡村的原汁原味，还能够减少开发商的审批难度和建设成本。

2.农村集体建设用地

乡村集体建设用地是指农村地区用于乡镇和村庄进行各种非农业建设的土地，包括乡镇村集体经济组织和农村个人投资或筹集资金所使用的土地。

这种土地的主要用途包括乡村公益事业用地、公共设施用地以及农村居民住宅用地。乡村公益事业用地是指用于推动乡村地区的各项公益事业发展，为农民提供更好的服务和福利的土地。公共设施用地是指用于建设基础设施项目，例如道路、桥梁、学校、医院等，以提高农村地区的基础设施水平。农村居民住宅用地则是用于满足农村居民居住需求的土地，为农民提供安全、舒适的居住环境。

随着我国农村地区的快速发展和农民生活水平的提高，乡村集体建设用地的重要性日益凸显。通过合理利用和规划这些土地资源，可以促进乡镇和村庄的发展，提升农民的生活质量。因此，政府和社会各界应加大对乡村集体建设用地的保护和管理，确保其有效利用，让农村地区实现经济的繁荣和社会的进步。

3.四荒地

四荒地，是指荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未经充分、合理、有效利用的土地，根据我国法律，这些土地归农民集体所有。农民集体经济组织拥有完全的使用权。

根据国家政策文件，2016年中央一号文件和农业部等11个部门发布的通知鼓励利用四荒地发展休闲农业。特别是在中西部地区和集中连片特困地区，对于利用四荒地发展休闲农业，国家将倾斜其建设用地指标。

在使用四荒地的期限方面，承包、租赁或拍卖的最长期限是50年。

四荒地的利用潜力巨大，开发和利用这些土地可以为休闲农业提供更多的发展空间。国家政策的支持将为中西部地区和特困地区带来更多机会，促进经济的发展和农民收入的增加。

因此，充分发掘四荒地的潜力，积极开发休闲农业，将为我国创造更多的经济效益和就业机会，推动农村地区的繁荣和发展。

4.城乡建设用地增减挂钩

城乡建设用地增减挂钩是指在确实有必要利用耕地进行休闲农业项目建设时，应该先行在其他地方开垦土地，经过数量和质量的验收合格后，再将其用于建设用地。相关政策应该通过制定相应的法规来规范。

在数量上，可以根据不同情况，将异地垦地与当地占地面积的比例确定为3倍、4倍、5倍等各种比例。

在质量上，需要保证新开垦的土地总产量要大于原有耕地的产量，以确保耕地资源的持续利用。

异地开垦地可以选择本乡镇、本区县，也可以经国家相关主管部门批准后跨省区实施。这一举措既能保证现有的18亿亩耕地不减少，又能满足必要的建设用地需求。当然，在实施过程中还需进一步研究许多具体政策，例如土地开垦与生态保护的问题，以及在操作中的管理和监督等问题。

5.其他方式

《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发[2015]93号)提出，在社会资本投资建设连片面积较大的高标准农田和生态公益林等方面，可以在符合土地管理法律法规和土地利用总体规划的前提下，遵守建设用地审批手续的规定，坚守节约集约用地的原则，允许利用一定比例的土地开展观光和休闲度假旅游、加工流通等商业活动。

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