卖房子最吸引人的几种类型，想多卖钱请做对以下几点
现在的上海楼市，就是买方占据市场主导，不论你承认与否。
在上海这个全国最大的二手房存量市场，每天都可以看到大量房东，为了能够早点将房子出手，使出浑身解数卖房的花边新闻。
其中有的房东因为有过多次卖房经历，颇有经验，但未必经历过类似如今的买方市场，而有的房东更是第一次卖房，经验尚缺。
当下市场，学会系统卖房子要远远好于不断割肉降价出售。
希望本篇文章可以助你一臂之力，早日成功出手。
- PART 01 -
好好给房屋“化妆”一下
与人相处，第一感觉极为重要，买房入住，房屋给人的第一感受同样不可忽视。
如果房屋正在出租，要及时收回，收拾好空置卖房，租金与早日出手相比，实在微不足道。
在卖房屋，一定要时刻保证干净、整洁、明亮。
如果预算在可控范围内，可以重新简单装修房屋，让其整洁干净。
尽量选择阳光充足时候看房，房屋阳光条件不好的需要注意增加室内灯光亮度，暗淡的室内环境犹如未开补光灯的直播间，难以留住顾客。
以上做法目的只有一个，提升房屋感官品质，拉升买家价格预期，给买家留下好的印象，促成下一步交流，为未来成交铺平道路。
- PART 02 -
像介绍自己一样介绍房子
找工作，大家都会提前准备一份自己的简历，可以让别人对你有一个简单快速的了解。
简历上的内容，基本决定了你是否能够获得面试资格。
卖房同理，买家每天会接触到大量的房屋信息，如何做好房子楼书中的核心优势点，快速吸引到未来买家至关重要。
房屋楼书的制作，可以先从自身经验做起。
一般情况下，现在想要购买你房屋的人群，与当初购买时的你很相似，想法和用途大致相同，因此购买人群画像基本可以确定。
列出当初购买此房打动自己的核心点，以及对比下房屋的优势点，以及小区介绍，各种配套介绍，接着用心做出一份真正带图带文字的楼书。
将自己房子的购买人群画像和房屋楼书发给中介人员，一份好的楼书可以增加中介人员对你房子的印象，增加合适购买人群的带看量。
找工作要把自己营销出去，卖房子同样需要一个好工具持续不断的营销。
- PART 03 -
准确的进行定价
卖房中，准确定价是一件又难又重要的步骤。
首先，一定要拿到最近小区房子的真实成交价，让自己心里有个底。
然后将自己房子与成交房源进行比较，楼层、装修、税费、周期以及楼所在的位置等均需分析，得出自己房子的大致溢价，同时也要对比小区同期房源挂牌价。
注意，不能仅仅关注本小区房源，还应关注周边同类小区挂牌情况，如果条件允许可以将范围扩大，最起码查看范围需要扩大到板块级别。
竞品分析完成之后，正确听取中介建议，定下一个自己觉得合适（适宜带看，还价不容易碰到自己底线）的价格和真正底线价格。
- PART 04 -
不签独家，网络营销
去到中介时，不与任何中介签署独家协议，建议多在附近中介进行挂牌，有条件可以多去其它挂牌价格相近区域的门店碰碰运气。
房屋出手速度与知道房源人数强关联，如果是仅仅在小区周边中介挂牌，看到的人数势必很少，房子出手难度可想而知。
在信息爆炸时代，挂牌方式已不再是传统中介独有，专业买房咨询平台的影响力正日益增加。
小房猫是一家专注于上海购房定制、信贷规划、买房落地的专业咨询服务平台。
我们可以在全市宣发房源信息，全矩阵自媒体平台曝光推广信息。
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- PART 05 -
增加看房方便度，给足佣金
以前传统方式下，大家都是在中介多留几个备用钥匙，增加中介带看房子的方便度。
现在密码锁早已普及，配置一把密码锁，定时动态变化密码，既保障了安全性又方便了中介带看，增加带看量，促进成交。
如果有条件，也可以委托一个专业靠谱的人全权负责，非常省心省力。
每一位中介人，赚的都是佣金，给足中介佣金，可以增加中介对你房源的推广力度，提升带看量。
现今如此挤兑的卖房市场，给与中介额外的奖励很有必要，奖励刺激直接关系到卖房的速度，与卖掉房子相比，不要舍不得奖励刺激这点“小钱”。
- PART 06 -
总结
卖房是一件比买房复杂很多的事情，上面提到的内容几乎需要面面俱到，更何况现在是买方市场，任一步骤都需要精益求精，为的都是多卖一点是一点。
不过还有几点需要注意。
卖房周期很重要，挂牌前几周最容易成交，越拖越难出手。
底价只有在最后谈判的时候才可以真正透露。
知道自己卖房的目的，如果是置换，重点关注差价，买入价合适，适当降低卖价又何尝不可；如果是打新，最重要就是交易速度。
不论你为何卖房，最后都由衷希望你的房子能够合适价位出手。
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