长租公寓是靠什么模式盈利？长租公寓投资你要注意这些细节

有很多人听说过长租公寓，但是对长租公寓却不是很了解，所以在租赁公寓的时候就很容易出现问题，不但给生活会带来麻烦，也会给经济带来损失。所以，租赁公寓之前，务必要对项目有所了解。今天，就一起了解租住长租公寓以及投资的注意事项。

长租公寓的租住

首先，租住长租公寓，一定要和房东协商好，签订正规的房屋租赁合同，这是租住公寓的前提。很多短租公寓都存在这样的现象，很多房东以租期短为理由，拒绝签订租赁合同，其实这对租客来说不是很公平的，如果是遭遇“诈骗”的话，租客将会是吃大亏。所以，在租住长租公寓时，一定要记得跟出租方签订正规的租房合同，与此同时，也要认真查看房东的身份证件以及房产证等等。

其次，由于公寓的设施设备比较齐全，房屋装修也会比普通住宅好，所以，租客支付的押金也会相对较高，所以，在这样的条件之下，在签订租房合同的时候，一定要记得对房屋中的设施设备进行清点、检查，看看数量是否正确，看看设施设备是否完好，并将公寓中的设备做好统计，作为合同的附表，并要求双方签字确认。

第三，对支付押金的问题，虽然说公寓装修档次会比普通住宅好，但是建议押金不宜过多，最多支付两个月的房租作为押金即可。

第四，在租住时，要跟房东对转租、临时退租等经常出现在租房纠纷中的事宜做好约定，并在合同中列明。这是因为长租公寓和普通租房一样，也容易遭遇这样的纠纷，如果双方是事先对此做好约定，以后就会省去不少的麻烦。

这是对于长租公寓租住注意事项的分析，希望可以对想要租住长租公寓的小伙伴有所启发。在租住公寓时，在了解公寓之外，也必须对相关注意事项有所了解，不然在租住公寓时候，就容易出现问题，所以，一定要慎重。

那么，长租公寓投资前景如何？又怎么样做好长租公寓？接下来，就一起来分析分析：

长租公寓投资前景

就市场来说，国土资源部已经选定北京、上海等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，利用集体建设用地建租赁房将是大势所趋。而手握集体建设用地租赁房源的地方政府都是可以指定的公寓运营企业，这对长租公寓企业来说是挑战也会是发展的机遇。

从目前的局势来看，众多品牌长租公寓的盈利主要来自于租金差，其现金流只能维持现状，无法做到规模化扩张，必须引入外部资本的推动。

做好长租公寓的关键

1.每个新的长租公寓品牌的出现，首要的就是公寓品牌影响力和运营能力的提升，只有打响了自己的品牌，才会有高的定价权，带来高的租金差，在市场上有价值的不仅仅是房子，也还有品牌的影响力。

2、依靠自己的客户群体定位，确定选择的人群，提升租客质量。就如滨舍公寓从创立初期就秉承着“乐于分享”的使命，以闲置房屋共享、交易服务、后房地产服务为核心，链接业主和租客，为利益相关方创造价值，并以此为出发点，聚合行业伙伴，用集客和创新赋能公寓行业，保证每一位入住的业主都能拥有品质房屋和省心服务。

3、打造社群和圈层，给租客归属感和认同感，增加租客的粘性，从而降低租客流失率，并使社群服务增值收益成为可能。这就是许多品牌公寓商极力想要做到的。希望以此构建一条与众不同的稳定增长路径。尽管社群运营增值服务还普遍不被业内所看好，但也有越来越多的公寓运营商看好社群运营的魅力。滨舍公寓作为国内首批引进国际先进的公寓管理2.0模式的品牌，业主支付相应数量的装修金，滨舍提供全屋定制装修、房屋运营的整合解决方案，为客户的城市生活提供更具性价比的一站式房屋咨询管理服务。

4、IT系统建设是保障长租公寓企业规模化后管理不失控，即预防拿房条件失控、装修成本和时间失控。入住率难提升、租房后管理下降的重要手段。而且，通过IT系统建设投入，不但省去大量人力沟通、降低人力成本，也还能当机立断做出决策，匹配提高公寓出租的签约速度。

5、长租公寓是一个新行业，培养行业人才也成为各大公寓运营商需要攻克的难题之一。以前，做经济型酒店的人可以做销售，做基础运营，但难以把控社区的运营；而做广告公司的人可以做社群，但又缺乏基础运营能力。

写在最后

这些常识的介绍给大家说明了长租公寓租赁以及投资等方面的问题。某些一线城市目前都有长租公寓的试点，而且配套设施齐全，可以很好地满足当代人对于居住环境的要求。然而如何做好长租公寓呢？今天所介绍的这些方式和方法或许能对长租公寓加盟的运营和决策有所参考。如果想要了解长租公寓更多加盟快讯，可向我们留言讨论。

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