5年后东安湖还涨吗？这个板块却被严重低估

从东部新区成立到东安湖雏形渐成，关于“东进”的话题，总是隔三差五占领我们的朋友圈。

“ 东进 ” 风太大，城东，尤其是东安湖片区，一点风吹草动便能引发一波关注。无论是东安湖蓄水、大运会主体育场的一举一动，还是华润置地·未来之城的10亿销售额，亦或华侨城以4470元/㎡的楼面地价底价拿地，无一不是 “ 重磅 ” 。

只是或许东安湖声势过于浩大，东安新城148公里研究范围内的其他板块总是显得些许暗淡。其中一个板块，甚至可以说是被严重低估了。

它，就是「东安新城中央绿芯」。

「中央绿芯」第一次在龙泉驿区规划中出现，是在2017年的《龙泉驿区分区详细规划（2017-2035）》。

那一年，成都还未申办大运会，皇冠湖还未更名东安湖，东安新城更是无从提起，而中央绿芯却已有了 “ 中央生态活力芯 ” 的title。

△ 来源：《龙泉驿区分区详细规划（2017-2035）》-空间结构规划图

两年后，东安新城规划强势出炉，而这一次，中央绿芯又站在了核心地带。

它是东安新城148平方公里研究范围之核，它西接大运村、南靠大运会主场馆、北临文化中心（洛带）、东面跨过龙泉山脉直抵东部新区，是城市发展的必经之地。

同时，它的超过1/3的面积都是生态绿地，面积达约40平方公里（约6万亩），并与其西侧环城生态带、东侧南北绵延200公里的龙泉山脉形成 “ H型 ” 生态体系，因此，它也是串联城市级生态的重要节点。

一面拥有城市核心难能可贵的生态资源，一面被大量城市红利包围，这是得天独厚的外部优势。而其内部，也随着 “ 东进 ” 脚步以神速兑现。

01

生态全覆盖

一座长在公园里的城市

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在 “ 公园城市 ” 的语境之下， “ 生态 ” 一跃成为城市重点建设对象。

而相较于其他区域，龙泉驿区肩负着更重要的责任 —— 在今年大运会期间，让来往的外籍友人看到成都超前的 “ 公园城市 ” 理念。因此，对于生态打造，他们无疑是倾尽全力。

东安湖生态公园：综合示范区基本呈现

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东安新城7.9平方公里规划范围内部，总占地近6000亩的东安湖生态公园已经蓄水，其中，约42万㎡的综合示范区“一湖一环、七岛十二景”已于1月基本呈现。

△ 东安湖实景

预计3月，一个以秀美的自然山水为基底、多元的文化元素为内涵、丰富的休闲活动为特色的开放型城市生态公园将从图纸变为现实。

△ “东安十二景”效果图

华侨城锦绣天府（原中央绿芯）：

一期示范区全面呈现

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早在2019年8月，龙泉驿区政府便编制形成《中央绿芯区总体策划方案》《龙泉驿区中央绿芯区城市设计》等文件，并与华侨城西部集团公司达成合作协议。

去年，这片土地的规划终于以「华侨城锦绣天府」之名浮出水面，并且它也不再是单纯的绿地，而是一座建在公园里的新城。去年，该项目占地4500亩的一期工程已经启动，示范区也于去年11月全面呈现。

△ 华侨城锦绣天府一期效果图

未来，这里将呈现500亩立体花海、6公里精致花径、200余种花卉，以及天府花园、耕读农场田园宿集、田园智谷四大产业功能区。花海，从此也能让经济起飞。

龙泉山城市森林公园：

已有川西林盘民宿开业

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继续向东，以“世界级品质城市绿心”定位的1275平方公里龙泉山城市森林公园与中央绿芯板块连成一片。整个公园内，龙泉段是距离中心城区最近的一段，规模也可谓宏大 —— 规划面积达285平方公里（约42.75万亩），以 “ 花海林麓、千年古驿 ” 为定位打造国际化的城市会客厅。

△ 效果图

目前，公园内王家湾川西林盘已经落户一家总投资1000余万元的 “ 网红民宿 ” ，顺山势而为、应水景而建，这家融入中国传统美学的民宿也正在结合新消费场景引入文创、设计、休闲、民宿等新兴业态，时尚又贴进自然。

无疑，内外皆公园的中央绿芯板块，将成为 “ 生态宜居 ” 的典范区域。

02

交通全覆盖

在“城东版天府大道”起飞

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全长74.2公里、 “ 10主4辅 ” 双向14车道（部分路段）、按城市快速路标准设计修建 …… 没错，这条比大名鼎鼎的天府大道听上去还要牛的城市主干道，就是中央绿芯板块的南边界 —— 成都东轴。

目前，成都东轴中央绿芯段（四环至五环）已经初具规模，而与东轴关联极为紧密的，还有两条主干道：桃都大道东延线正在施工，未来将下穿东轴与忠诚路相接；去年频频上热搜的成都五环与东轴则交汇出规模宏大的五环路互通立交，目前，左幅桥已经通车，右幅桥还在施工。详情：东轴实地探访

△ 一路向东的成都东轴

△ 成都东轴-五环路互通立交

与此同时，五环路东段也早已通车，与南五环麓山大道无缝衔接，成都五环全幅预计2023年通车。

地面交通加速推进的同时，地下轨道也有了眉目 —— 根据最新的《成都市城市轨道交通线网规划优化方案》，中央绿芯板块内，规划中的轨道交通S15线，未来将可与直通南二环的11号线（规划）、直通东二环的4号线东延线（规划）进行换乘，便捷时代即将开启。

△ 来源：《成都市城市轨道交通线网规划优化方案》

明眼人都能看出，「中央绿芯」无疑正在成为城市的下一个腾飞高端居住板块。但有着 “ 先见之明 ” 的一线房企，早已看到了这里的生态价值，高端基因也早已被写入这片热土。

如果你熟悉十年前的成都房产市场，那么你一定听说过「中粮御嶺湾」的名号。

这片开发于2008年、由800栋独栋别墅组成的墅区，如今仍因 “ 1.8亿/栋 ” 的价格被人牢记于心。后来，中央绿芯板块、龙泉山脚一带，又生长出许多大大小小的墅区，如山间点缀，走近细探，静谧而恢弘。

△ 中粮御嶺湾实景（来源：大悦城控股官网）

然而，近年来区域内的高端基因似乎并未得以延续，诸多刚需、首改项目拔地而起，低密项目屈指可数。

正当许多业内人士为之扼腕叹息之时，今年，中央绿芯板块却立下了一个Flag： “ 我要把大量城市配套工程悄悄变成实景，然后惊艳世界 ” 。

“ 东进 ” 旗帜之下，一个纯低密项目在龙泉山脚诞生，通过它，中央绿芯高调表下其将 “ 回归高端 ” 的决心。

而它，就是和泓最高端 “ 庭 ” 系3.0产品 ——「和泓·紫山云庭」。

曾经的中央绿芯，总给人一种 “ 第二居所 ” 的神秘感。而随着城市边界拓宽到龙泉山脉以东，大量城市建设落地，这里一跃成为理想的 “ 第一居所地 ” 。

而和泓·紫山云庭要做的，就是打造城市人梦寐以求的 “ 理想生活 ” 。

01

「理想地段」

左拥成熟配套，右揽龙泉山脉盛景

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如果一定要给和泓·紫山云庭所在的五环路、龙泉山脚贴上一个标签，那么一定是「中央绿芯成熟低密生活区」。

论成熟，它地处中央绿芯已沉淀数十年的城区，东侧坐落着大量生活配套 —— 农贸市场、便利店、大学城、足球场……周边2公里范围内，还坐落K18全龄教育配套，其中不乏师大一中、西川中学、成都七中国际部克雷格公学（在建）等名校 …… 浓厚的生活气息一举颠覆人们传统认知的 “ 低密住区 ” 形象。

△ 项目区位图

论低密，前文提到的中粮御嶺湾，以及懋山湖、桃源铭等墅区，与其仅一路之隔。

更何况，由于它位于东五环与忠北路的交汇处，周边道路纵横交错，要去往龙泉万达广场、龙泉驿第一人民医院等商圈、医院，也是相当便捷。

左拥成熟配套、右揽龙泉山脉盛景、坐享城市东进红利，这，便是“第一居所”的理想之起源。

02

「理想生态」

把生活，种进公园里

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除了抬眼可见的龙泉山城市森林公园，和泓·紫山云庭还被西侧的华侨城锦绣天府田园风光、北侧的约1200亩国家4A级景区蔚然花海以及南侧的约1240亩（含水域面积585亩）百工堰公园紧紧环绕。

生活在这数十万亩绿意之中，已是一种 “ 身份象征 ” ，走进项目内部，更是 “ 别有一番洞天 ” —— 约145亩的土地之上，仅规划了53栋4-6F建筑、908户人家，容积率仅1.5。这样一组数据看上去有些不可思议：曾经城市核心的百亩大盘，往往会规划上好几千户人。

△ 项目鸟瞰效果图

而这，也得益于龙泉山对于生态保护的重视。和泓也深谙自然资源对于城市与居者的重要性，因此他们合理规划这片得天独厚的土地，以南北、东西两条主轴打造4个建筑组团，也同时将和泓「府系」的府、院、厅、堂的四进归家礼序与极富现代审美的新亚洲建筑风格融合得相得益彰。

△ 项目效果图

穿插于建筑之间的，便是 “ 一轴两庭五园十二巷 ” 园林景观，行走其间，宛如人在画中 —— 无论是北侧大门登云庭还是东侧大门望锦庭（两庭），都给人极具仪式感的府院气息；经过约243米的蓝花楹主题大道（一轴），步入以云叶之庭、龙猫之居、山谷物语、未闻花名、绯色光景为主题的艺术休闲空间（五园），细品云庭十二巷的植被与其背后的故事，何尝不是生活的诗意？

△ 项目效果图

理想的生态，不是 “ 只可远观 ” ，而是把生活种在绿意里。

03

「理想生活」

在城央的院子里，仰望星空

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和泓·紫山云庭即将取证的叠墅及平墅，从产品力来看，堪称 “ 全城罕见 ” 。

△ 项目即将取证楼栋图

让中央绿芯板块重回 “ 高端 ” ，和泓并不想用 “ 复制 ” 这样的偷懒方式，诸多创新被注入产品，让人在样板间内挪不动脚。

第一重「创新」，是 “ 户户带院子 ” 。近年来，户户带花园的叠墅并不少见，即使是三叠墅，也能做到一层前后花园分别由中下叠私享，上叠则带屋顶花园。

但和泓·紫山云庭却不一样 —— 上中下三户，都拥有位于一层的院子，并都能经过独家入户花园私享院子回到家中，而上叠还同时带空中花园，即拥有 “ 双花园配置 ” 。

△ 项目效果图

第二重「创新」，是 “ 家家带私梯 ” 。叠墅带电梯并不稀奇，但 “ 电梯入户 ” 却稀奇，更稀奇的是，连下叠都带私家电梯。而这 “ 双重稀奇 ” ，均出现在了和泓·紫山云庭 —— 908户人家、908部电梯，每一户都可实现 “ 经过私享院子、搭乘私享电梯、梯门一开便是家门 ” 的归家仪式感。

敢把世界一流的 “ 顶壕 ” 都不舍得尝试的设计放进自己的项目，在和泓看来，这是在特殊时期，营造绝对无接触健康生活方式的一种产品革新，即使成本再高，也是势在必行。

△ 项目电梯轿厢效果图

两大创新，让和泓·紫山云庭的叠墅有了独栋级别的体验。

而阔绰的室内空间，更是奢侈级的享受 —— 拥有L型私家院子的下叠，推院门进家门，便是阔尺开间的客厅，一层的老人房与客厅向外望，便是院内绿意。二层主卧套房更是带有一个望得见园林景观的露台，以及尽显主人身份感的衣帽间与放得下浴缸的主卫，而两个次卧也都拥有宽幅开窗面。

△ 项目下叠样板间效果图

而中叠与上叠除了私家院子的面积与下叠不同，其余配置均与其保持一致，甚至上叠更拥有 “ 地面、空中双花园 ” 。

△ 项目上叠样板间效果图

而即将推售的平墅产品，是唯一的三房产品，同样拥有优秀的产品力 —— 带一层院子，三露台、动静严格分区、超阔采光面、L型宽庭 …… 尺度感与空间感十足。

居住于此，天与地，便成为 “ 在城央仰望星空 ” 的诗意之所在 ——

热爱种植的父母或许会有些纠结：到底是种月季栀子，还是种蒜苗小葱？到底是摆放棋盘还是乒乓球桌？

晚间，带着孩子在院里/露台搭一把躺椅，仰望星空，谁说城市里灯光太亮以至于星星都消失了？

生日，约朋友来院里BBQ，在狂欢中迎来新的人生阶段；

听说住墅区有一个好处，就是不用遛狗，毕竟，狗狗有独属于自己撒欢的空间 ……

△ 项目效果图

至此已不难察觉，东安新城中央绿芯板块已经重拾 “ 高端 ” 气质，在当下的 “ 壕改 ” 市场崭露头角。

这一切，都源于成都势如破竹的 “ 东进 ” 战略，毕竟，唯有城市向着 “ 世界一线 ” 靠近，人们的生活才有接轨 “ 世界级诗意 ” 的可能。

而和泓·紫山云庭对于城市中产而言，或许也是开启诗意人生的多种可能性中，相对容易的一次机会。

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