你真的懂户型吗什么是好户型？户型专题，什么是好的143户型

在“房住不炒”的政策之下，楼市的投资客逐渐褪去，反倒是改善住宅接连受到购房者的认可。

房联网数据显示，100-200㎡的户型在全产品链存量占比62%，供应占比80%，成交占比77%。由此可见，改善产品在“供、销、存”的三大占比，都占据着绝对的话语权。（取样时间2020.1-2022.4）

说到这里，不得不提一个有趣的现象：目前，143㎡的户型在新房市场频频出现，可谓是供需两旺。

而它“蹿红”的原因也非常简单。根据成都的楼市政策，144㎡以上的房屋属于非普通住宅，而非普通住宅在金融政策方面属于中等控制范畴。例如：购买非普通住宅的二套房贷款需首付5成；若是普通住宅的话，则只需四成。这中间可能产生几十万的购房门槛价差，使得建筑面积为143㎡的改善产品具备了极高的性价比。

因此，143㎡的出现，无疑让青睐改善的客群垂涎三分。

最近，封叔挑选了市面上不同项目143㎡的户型，来盘点一番。

先看A户型，动静分区，双卫需求保证，独立餐客厅，户型还算中规中矩。但因布局不规则，本户型也存在一些硬伤。比如，改善产品却又只做三房，对于倾向二孩老人的居住需求而言，较为不利，后期改造成四卧还需要单独投入成本；但即便是三房，尺度较为局促的卧室布局，也谈不上舒适性和私密性。

B户型，一眼看上去没有多大的问题，整体布局方正，三房 多功能厅的设计，契合当下改善产品四居室的主流趋势。但传统竖厅的设计，让餐客厅的进深远大于开间，会在一定程度上影响采光；其次，动区和静区交错在一起，餐客厅与卧室之间的干扰性难以避免。

C户型，步入式衣帽间搭配独卫，主卧套房设计很出彩；三开间朝南，南北双阳台也是加分项。但在三房 多功能房成为标配的改善产品趋势下，该户型没有四房的改造空间，居住体验还是有所打折；入户与次卧正对的留白空间，不懂设计师想留给业主如何发挥，毛估一下，7㎡没了，大大浪费了套内空间。

我们谈论改善产品，不是单纯地强调户型面积该如何放大，而是更注重功能性和舒适度。而盘点了市面上现有的改善户型，要么空间利用率不高、功能性不强，要么动线设计不合理，或是采光不足，这就导致置业客群只能在各自的需求中作出取舍或妥协。

不过，铁幕之下，仍有缝隙。在产品趋于同质化的当下，封叔找到了一个让不少人为之侧目的143㎡改善产品——位于成北之芯的旭辉·恒基江与山推出的江山143，户型设计近乎完美，说它是同面积段产品中的碾压级也不为过。

摊开户型图纸，可以看到，江山143整体格局方正通透，无畸形的角落和逼仄的拐角，没有多余的浪费空间。动静分区合理，无论是起居活动的餐客动区，还是卧室区，都没有空间格局上的压迫感。

私密性与分享性兼得的超大共享空间

相较于传统的空间明确区隔，江山143将客厅（Living room）、餐厅（Dining room）、厨房（Kitchen）整合为一个空间，即LDK一体化。LDK轴线布局，在放大空间的同时，更能促进家人之间的互动交流。其次，约57㎡的公共享受空间形成闭环式的动线，与卧室、多功能房形成一众私密性与分享性兼得的融洽关系，使用空间更纯粹。

市面少有的1:1.5黄金面宽比

约12.6米的采光面，创造了市面上难得的1:1.5黄金面宽比。跑道式阳台，不仅满足了通透开阔的视觉，将中庭的园林景观尽收眼底，清晨在此休闲运动或喝茶养花都绰绰有余。同时，全屋通透的采光，避免了黑暗环境所导致的细菌滋生和空间压抑等问题。

满足90%居住场景的灵变大师

而开发商将此产品定位为143场景大师，据说是可以满足90%的居住场景，我们一起来印证一下是否可行。

二人世界：有甜蜜，也有距离

从恋人过渡到夫妻，对于一个刚刚组建的小家庭，自然需要一个足够宽敞的主卧。

江山143把度假式场景搬入未来主卧的日常生活里，打造出约20㎡豪华主卧，女王级衣帽间，收纳四季盛装；配合奢华的三分离卫浴以及阔景开窗，让如厕沐浴、更衣试装、午睡时光都尽情随意。

搭配玄关旁的多功能房，无论是书房、瑜伽室或电竞室，都能最大化的为二人世界保留属于自己的空间。

三口之家：可以成长的亲子宅

孩子降临时，主卧的衣帽间可开辟为与主卧相连的婴儿空间，既能保证就近照料，同时还能在合适的距离兼顾妈妈的睡眠。

等孩子长大了，主卧旁的次卧连接干湿分区的半收入式次卫，为孩子轻松营造“第二套房”。

配备两间次卧，无论是三口之家还是二孩时代，都可以根据家庭的周期变化，满足全年龄段孩子们的成长需求，为孩子们建立属于自己的独立小世界。

同时，玄关旁的多功能房可用作儿童娱乐空间，待孩子长大后可以升级为书房或者琴室。

三代同堂：尽享天伦之乐

上有高堂颐养天年，下有儿女承欢膝下，是每个家庭对于生活的期盼。江山143可兼顾三代人不同的生活秩序。

考虑到长辈的起居习惯，北向的次卧，是老人房的最佳选择。在缩短父母到动区距离的同时，也避免了日常孩子在客厅闹出的动静吵扰。此外，主人夜晚加班归家后，径直走到最里面的主卧，还不会打扰到孩子和长辈的休息入眠。

内外兼修，江与山一步打开改善生活

当然，作为同面积段产品的佼佼者，江山143带给我们的内部配套方面，也出类拔萃。

旭辉·恒基江与山利用江河蜿蜒的元素，以CIFI-7弧线为灵感，打造了27大主题景观节点和四大全龄全景空间，呈现出成北首个3D级峡谷式景观示范区。

其次，基于江与山项目的改善属性，注定购买该项目的人群必属塔尖人群，开发商为了打造和服务于这样的圈层属性，特意创造了名为江山荟的俱乐部，来创造一个共融互进的社交环境。

物业服务作为居住的重要一环，也被江与山纳入了考量。未来，更有旭辉旗下物业品牌——旭辉永升服务为业主提供金牌服务。

看了内部 ，回到外部，江与山位于成都七大城市副中心之一——香城中心的核心地段，注定其配套不俗。

生态方面，除了婉约的河岸风情在侧，同时项目还被约3000亩泥巴沱城市森林公园带来的景观资源。

商业方面，旭辉承袭高端商业基因，在项目一线之隔打造了一座百亩级城市综合体——旭辉广场。业态涵盖潮流运动、主题影院、高端零售、时尚餐饮、休闲娱乐、音乐主题体验六大业态。同时，项目周围还有国内首个超线性空中立体商业公园hyperlane超线公园傍身，满足居者的生活所需。

教育方面，九子幼儿园、香城中小学、川音、毗河中学等学府云集，形成22年优质一站式教育链。

此外，新都区政务中心、新都区人民医院毗邻左右，文化馆、图书馆、博物馆、美术馆、剧院等五大城市文化场馆（规划中）齐聚于此。

有了夯实的配套加持，旭辉恒基江与山的未来价值如何，不言而喻。

实不相瞒，看遍了市面上众多同面积段的产品，封叔认为，江与山的143产品算的上是无出其右的了。由内到外，由表及里，在有限的143㎡它都为我们营造出了改善产品该有的可能。

越稀有，越值得拥有。作为板块内的佼佼者，江山143剩余房源已屈指可数，这一次，布局优质资产的入场券，真的值得你们去看一看。

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