为什么有的人容易买到烂尾楼？那些买到烂尾楼的人后来都怎么样了
都说命运是掌握在自己手里的，但是在买房这件事儿上，还是得多烧几柱高香。
作者：金克丝
来源：快刀财经（ID：kuaidaocaijing）
在中国传统观念里，有一个自己的房子，才算是有了可以遮风避雨的家。
这是大多数中国人一辈子追逐，并且用终生精力和财富才能完成的事。尤其是对于想在大城市安家立足的人来说，可能还要抽空上一代的财富，才能付得起一个首付。
所以，你能想到，当满怀喜悦等待期房落成，能乔迁新居时，却发现房子烂尾的心情吗？
有人说，只有走了狗屎运，才能碰上烂尾楼。其实，这个受害群体人数之大，远超你想象。
有人从青丝等到白发，有的人从孩子上幼儿园等到孩子大学毕业，有的老年人等完一生，已彻底等不到了。
烂尾楼的背后，是波云诡谲的中国楼市的起落，是大潮中突变的政策，是地产商腾挪闪转的诡计的坍塌，是多少受害者被毁掉的幸福。
01
住在烂尾楼的人
人民网领导留言板版块，可真是一个神奇的存在。在这里，可以窥见魔幻中国各种“冤假错骗”，而仔细翻阅，从南到北各大省，关于烂尾楼的留言一抓一把。
这世道，比买不起房更悲惨的，是砸锅卖铁买了一个烂尾房。
今年八月初，云南昆明别样幸福城的一群业主就受到了来自媒体的关注。
这个楼盘位于昆明巫家坝CBD，本来有9个地块，其中8块为宅地，在1号、2号、3号建好交付后，4号地烂尾，6号、7号、8号没开发。
据《中国新闻周刊》报道，由于失业或原住处租约到期等原因，有30多户家庭搬进4号地烂尾楼。
他们中有的因这次失败的购房而破产，有的因此家庭破裂，被逼的走投无路，只一块床板一床被就搬进了四面泥墙的房子，没水没电，在工地水坑里取水，用电瓶灯照明，用木板挡住没有玻璃的窗户和门，日复一日地熬日子。
▲烂尾的别样幸福城，一点都不幸福
一位业主说，她曾在晚上遭遇过七八条野狗的围攻；还有来源不明的激光灯深夜照进屋里。
但那又有什么办法呢？因为房子的事情她和老公闹翻，又丢了工作，只有这让人心碎的房子属于她。
被称为广州最大烂尾楼的澳洲山庄，时至今日，烂尾已超过22年，官方推动重建也已有7年，但项目的2000多户业主，却始终没有等来住进新房的那一天。 很多业主本是买房养老，但是从在世等到离世，也没等到成为“庄主”。
▲烂尾的澳洲山庄
澳洲山庄的开发人胡耀智是七十年代移民澳洲实业发家，九十年代顺应潮流回国投资大搞地产。却偏偏阴沟里帆船，公司财务总监卷款跑路，导致资金链断裂，胡耀智的雄心壮志化为泡影。此后，他多次被列为失信被执行人，他曾多次企图重建，均以失败告终。
胡耀智曾自述：“想吃螃蟹却被咬死。”
因为长年没有物管打理，澳洲山庄的楼体外墙已被爬山虎等各种茂盛的植被淹没。小区电压不稳，每周停水，越来越多人搬走，“小偷就像搬家一样偷东西。”如今坚守在山庄的基本都是老人，他们平时手里攥着根树枝，既当拐杖防滑，也是为了驱散无人管理的草丛中出没的各种毒蛇。
“那个时候我们有气力，到处跑，到处去告状。法院、政府、国土局这些都去了，刚开始觉得可以解决，但是后来官司打赢了也不行了。胡老板说，要房子没有，要命有一条。”业主们一等就是24年，从青丝熬成白发，维权无门，万般无奈。
在中国，千千万万烂尾楼的受害业主们，半生都被阴霾笼罩。
02
烂尾原因千千万
烂尾楼的存在，大多是因为资金链断裂，各种债务纠纷缠身，无以为继。
这么多年，被烂尾楼咬死的大佬不计其数。
1992年，史玉柱在挖到第一桶金以后意气风发，打算在珠海盖一幢叫巨人大厦的大楼。
但是，仅仅在打桩后，巨人集团就遭遇财务危机。巨人大厦因此成了永远都长不大的矮子，提醒着史玉柱的年少轻狂。
1997年停工至今，史玉柱的中国第一高楼已烂尾23年。
▲巨人大厦
千里之外的河北石家庄，联邦地产旗下项目——号称170亿投资额、要打造成“东方威尼斯，世界水公园”的祥云国际，一度引起石家庄人疯狂追捧。
谁也想不到，“黑天鹅”竟然是当地官员与情敌争风吃醋，却引出联邦地产董事长李生行贿700万的内情。
李生在售楼处被带走，一时间所有银行都想撇清和联邦地产的关系，失去了实际操盘人的祥云国际资金链很快断裂，2017年，联邦地产破产重整，祥云国际以烂尾告终。
▲烂尾的祥云国际还成了网红打卡地
“以小博大，十万两银子做百万两的生意。八个坛子七个盖，盖来盖去不穿帮，这就是会做生意。”
这是清代大拿红顶徽商胡雪岩的经商理念，在当代房地产商身上体现的有过之而无不及。
如果说史玉柱和李生因为资产的腾挪术失灵而折戟，时代大潮也将不少人拍死在沙滩上。
例如海南，就曾是烂尾楼大省。上世纪90年代海南建省后，各路英雄豪杰都蜂拥而至，开启淘金之旅。“十万大军下海南，各大财团抢地盘”。大街上操着各种口音的生意人张口就是个天文数字，背后是一块光秃秃的空地。数字越喊越大，楼市越来越膨胀。
1993年，国家进行宏观调控，地产泡沫迅速破灭，占全国总人口0.6%的海南留下了全国10%的积压商品房，全省烂尾楼高达600多栋，仅四大国有银行的坏账就高达300亿。从1999年开始，国家用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。
▲海南房产泡沫留下的烂尾楼
如潘石屹这般在海南发家的寥寥无几，但很多淘金者梦碎海南，其中不乏李书福这样的大佬。
而上海的烂尾楼大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。比如陆家嘴三件套中的“瓶起子”——上海环球金融中心曾停工7年。
还有开放商选择“主动烂尾”，本想大赚一笔，结果因为市场定位不准，或者房市突变，销售前景黯淡，再建下去也是赔，干脆及时止损，甩手不干，烂在那里。
“主动烂尾”最典型的就是东三省，现在东北那旮旯的鬼楼不要太多。
03
是垃圾，也是宝藏
2015年年末，西安高新区一幢1999年封顶的高楼，在一声巨响中轰然倒塌，这幢楼从未投入使用，闲置16年后化为砂砾。
虽然资源浪费，但是另有乾坤。这幢爆破大楼的原址上，新规划的建筑面积是原先数倍，算上近20年西安上涨的房价，开发商拆旧建新，不仅不赔，而且大赚。
在烂尾楼的故事里，牵涉到楼盘、政府、银行、施工方、业主等，债务关系之复杂远超想象。有人眼里，烂尾楼是垃圾，但在另一些人眼里，却是大赚一笔的机会。
这20年多里，房价一直涨涨涨，记住：涨价可以解决一切矛盾。
有些烂尾楼很幸运，本身条件不错，继续建设后能投入市场，政府和国家愿意管管。开发商建到一半缺资金的，政府会限期三到六个月筹资或引入合作伙伴联合开发；逾期无法实施的，政府也会回收项目公开对外招标，找到新的接盘侠。
越大的城市，地价房价越高，烂尾楼重修的几率也越大。比如当初欠了20亿的楼，经过20年涨到30亿，还掉欠款，还能净赚10亿，就是“宝藏烂尾楼”。大量开发商虎视眈眈盯着这类烂房，改造好卖出去，赚得盆满钵满。
就像曾停工7年、被称为世界第一烂尾楼的上海环球金融中心，今天也成了上海地标；广州第一烂尾楼中诚广场，这幢背后关系错综复杂的大楼最终被中石化收购更名，建成运营。
▲上海环球金融中心被盘活成CBD标志性建筑
这件事的本质是：用房子涨价解决烂尾问题，把资金压力平摊到不得不买房的广大后生身上。
经过央视曝光，别样幸福城4号地块也将启动复工续建，烂尾七年后，别样幸福城的业主守得云开见月明。这是纯属被大媒体关注的运气，并且是基于房子烂账不多，后续可以盘活的基础上。
而小城市就没那么好的运气。土地回报低，接盘侠少，财政底子也弱，要盘活一个烂尾楼实属不易，买上烂尾楼的只能自认倒霉。
有人问，怎样才能避开烂尾楼？
买现房当然是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。
但随着这二十多年房地产的疯狂开发，可供选择的新现房越来越少，连期房也要靠运气抢。商品房预售制度下，在房子落成拿到房产证那一天前，就像薛定谔的猫，尤其是十八线小城，都有烂尾风险。
购房者唯一可以做的就是仔细查看五证二书，在选择楼盘前，了解一下开发商的实力和信誉，尽量选排名靠前那几个家大业大的，预算有限只能选小开发商的话，一定别偷懒，去查查公司的背景，老板有没有背债。
普通老百姓能做的也就如此。都说命运是掌握在自己手里的，但是在买房这件事儿上，还是得多烧几柱高香。
参考资料：
1.中国新闻周刊《昆明“别样幸福城”烂尾 政府和开发商希望业主“自救”》
2.广州日报《广州最大烂尾楼老板：想吃螃蟹却被咬死》
3.时代周报《探访广州最大烂尾楼盘澳洲山庄：毒蛇出没 小偷像搬家一样偷东西》
4.新周刊《国内烂尾楼那些事儿：每座城市都有几座 有人22年拿不到房》
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