在农村买房能不能用住房公积金：有福了农民缴住房公积金

当前房地产市场挺难的，明知道有需求，可就是打不破这个僵局。多重利好政策出台，市场恢复的预期依然难以奏效。购房者怎么了？

为何轮到农民买房问题备受关注？

我当然知道，购房者不仅受大环境影响手里钱不足，更重要的是，看着房企随时都有可能出问题，到时候好不容易凑来的钱却不能按时交房，那岂不是房财两空？

这个对购房者的打击是致命的。所以，并非市场没有需求，而是购房者心灰意冷，当然这个是连锁反应，越是这样想，越看不到楼市的希望，反过来楼市就更惨淡。

当城里的购房者已经无法被调动起来的时候，专家们想到的是农民。当然如果说考虑的是他们在住房需求上的困难倒是为了他们好，但我也知道，一些专家并不是这么想的，而是看着农民这些年手里也有点钱了，希望他们能到城里消化库存。

我们不去评判，但农民进城买房确实是避不开的话题。我也认为，农民有进城买房的需求，专家们应该为他们支招，而不应该像某些专家一样，让农民进城买房消化库存，而且还要开着车回村种地。

毕竟城市化进城还在不断进行，那么农民进城大多是有买房需求的，比如有些地方为他们买房探索一些有意义的政策，我倒认为没什么不可。

多地出台政策鼓励农民进城买房

最近就有不少城市推出鼓励农民进城买房的政策，据不完全统计，包括阜宁县、延吉市、桦甸市、晴隆县、宁南县等多个地方，相继发布鼓励农民进城买房的政策。当然，你会发现，这些城市主要集中在县或县级市。

只是呼吁他们进城买房却不为他们打通各种渠道，是不太地道的，但如果为某些有进城买房需求的农民做好买房前资金准备甚至后续的就业服务、贷款偿还服务等，就非常有意义。

2022年9月1日，浙江省温州市龙港市开始试点农民缴纳住房公积金制度，在13个社区试点改革，当地农民可以缴纳住房公积金，并可以提取住房公积金用于买房、建房。

我觉得不仅仅可以提取公积金买房，最重要的更在于可以申请住房公积金贷款，最高贷款30万元，最长期限10年，贷款利率比常规贷款利率下浮30个基点。

当然，如果有还款压力，完全可以按需延长还款期限。

将更多人纳入公积金的保障之中，这是国家提倡的公积金改革中的应有之义，特别是，将新市民以及农民像城市居民一样纳入公积金缴纳对象，是有积极意义的，你可以不用，但至少多了一个选择。

当然，也会引发不同的争议。这样做会不会让农民成为高位接盘者？

农民缴公积金能打破房地产僵局吗？

其实，我认为其积极意义还是更多的，至于让农民会不会成为高位接盘者，是被某些专家难看的“吃相”吓怕了，因为他们叫嚣越疯狂，让购房者越心里没底。

如果不是炒房者，只是买房自住，而且农民进城也是自己的选择，多为他们创造一些买房的便利，有何不可呢？

对此，经济日报也发表文章《农民参缴公积金意义不容小觑》进行了解读，文章认为，推进住房公积金制度惠及更多群体，有助于强化城乡住房保障功能，体现住有所居的政策导向。将农民纳入公积金缴存对象，能够保障更多群体基本住房需求，帮助更多人减轻住房负担，同时也能够持续提升城镇化水平，为房地产市场释放增量。

所以，以后出台政策要把利好设计好，更重要的是让他们相信，真正为他们好，让他们多一个选择的余地，千万不要把过去炒房的那些吃相让购房者看到，在这方面，某些专家只能起到更坏的作用。

据龙港市有关部门负责人表示，试点的初衷并非为了促进住房交易，而是为了支持无房户购房以及改善住房品质的农民建房。如果是真的，那真的是真的好。

总之，农民有自己的主见，他们也看得清是不是对他们好，如果是好事，希望把试点继续扩大。当然我们也要看到普通农民与试点地区的农民的差别，不能生搬硬套。

据了解，此次改革涉及的浙江龙港市农民主要是当地集体经济组织成员，其中很多农民的户口是农业户口，但早就不从事农业了。比起田里劳作的农民，他们大多数都是打工的、做生意、收房租的，收入基本很稳定。

如果农民没有稳定的收入来源，公积金的缴纳就难以持续，政策制定上也要考虑这些问题。