成都7月降价最多的新楼盘：成都3.1万套新房本月入市

据房管局最新消息，9月份，成都预计将有90余个商品住房项目，约3.1万余套住宅通过公证摇号的方式上市销售，以持续加大住房市场供应。

一个月前，北大资源紫境东销售斩钉截铁的告诉发哥，“低于精装1.8w，不开”，“top系列、紧邻地铁、周边配套成熟”，“书房板块，最后的住宅用地”……而在网络上的声音却是这样，“这地方值得了1.8w吗”，“干脆卖2w得了”，网络议论纷纷，质疑不断。

就在昨日（9月10号），北大资源紫境东来取得住宅预售证，清水单价13000-14300元/平方米；与此同时，位于龙泉驿区西河镇成洛大道的招商·依云上城二期也取得住宅预售证，精装修约8500元/平方米；就在今天，位于成龙大道金枫路（川师成龙校区）华润云庭再次开盘，清水单价约8400-9400元/平方米，至此拉开了楼市“金九银十”的序幕。

近两日拿预售的三个项目地理位置

北大资源紫境东来此次脱精装，与即将在九月开盘的华润·润府、人居花照云庭清水价格基本持平，是否值得购买？招商依云·依云上城、华润云庭究竟如何。发哥给大家带来最新的踩盘报道。

北大资源·紫境东来

• 项目详情

北大资源紫境东来位于桃都大道中段766号（距2号线书房站30米），占地面积105407㎡，约158亩，容积率3.00，绿化率30%，车位配比1：2.2。整个项目共有27栋楼（10栋高层，11栋叠拼，4栋独立商业，2栋办公公寓）。

北大资源紫境东来实景图

北大资源紫境东来总平图

本次取得预售证的是6、7号楼，均为31-32的高层，面积约为107-148㎡，层高约3.1米，共计396套房源。其中，棚改60套，刚需186套，普通123套。清水单价在13000-14300元，此次，共有5种户型，107㎡为三室两厅双卫，122套；138㎡、142㎡、148㎡均为四室两厅双卫，分别有61、124、62套，唯一不同的是，148㎡有两种户型可供选择。

其中，共有124套的142㎡是此次的主力户型：

142㎡户型图，点击查看大图

四室两厅双卫设计，配备三阳台，主卧为套房设计，带有独立卫生间，户型通风良好，居住的舒适感较高。唯一不足的是，有一间约7㎡的小书房，空间上略感急促。

据房协网公示的房源价格表可以得知， 北大资源紫境东来本批次预售的6、7号楼，总价大概在139.1万—211.64万，最低首付约41.73万。

网上登记时间：9.11—9.13

资格核验时间：9.12—9.14

摇号时间：10.8

选房时间：10.10-10.12

最低验资金额：40万

• 周边配套

发哥从售楼部走出约30米便是2号线的书房站E口。而且，除开桃都大道目前通车,其余三条主干道均在规划当中，就交通资源来看，不是特别便利。

北大资源紫境东来地理位置

与项目一街之隔的就是吾悦广场和皇冠国际社区，加之还有北大资源自建有6万方的商业,吃喝玩乐基本可以满足。周边还有在建的约700亩的皇冠湖公园,平时遛狗带娃散步还是非常的便利。销售还向发哥介绍“由于周边无超高建筑，5楼以上的业主，视野良好，可以俯瞰公园。”而龙泉驿政务中心距项目直线距离约一公里,后期办理证件、落户等相关事务还是很便捷。

吾悦广场

教育资源上，则有皇冠幼儿园、向阳桥中小学、成都经济技术开发实验中小学,同时，在项目内的28号楼还规划了一所幼儿园。

就周边二手房来看，据贝壳app显示，周边皇冠国际社区二期最新成交价为14674元/平方米。

值得一提的是，书房板块已很久没有住宅供应，上一次新房供应还要追溯到2017年新希望皇冠湖壹号、隆基泰和铂悦山,这无疑是对关注本区域的购房者们是个利好消息。

招商·依云上城二期

• 项目详情

招商·依云上城位于龙泉驿区西河镇成洛大道（西南食品城旁），占地面积105407㎡，约173.1亩，容积率6.00，绿化率25%。

招商·依云上城实景图

据房协网公示的房源和价格表可以得知， 招商·依云上城二期本批次预售的4、5号楼，层高40层，其中97.87-139.33㎡为三室二厅二卫606套，119.97-152.35为三室两厅三卫42套，159.12-159.31㎡四室二厅三卫18套，共计666套房源。统一为精装修，单价约8500元/平方米。其中，棚改67套，刚需360套，普通239套。

112㎡户型图

摇号时间：10.9

选房时间：10.11-10.13

最低验资金额：18.7万

• 周边配套

就交通来说，最近的地铁西河站距离本项目约4.8公里，出行不便。

除开项目自带商业体，只有成都西博西南食品城；由此可见，周边地块还比较荒芜。还有在建的龙井湖公园。

招商·依云上城效果图

学校则有小太阳幼儿园、西河二小、西河中学和西平小学，项目内还规划了一所幼儿园。

华润云庭

• 项目详情

华润云庭位于成龙大道金枫路（川师成龙校区），占地面积52000㎡，约78亩，容积率5.50，绿化率30%。据悉，这是华润云庭最后一批次取得预售证。

华润云庭实景图

华润云庭地理位置

华润云庭总平图

据房协网公示的房源和价格表可以得知， 华润云庭本批次预售的5号楼，层高49层，其中136.24-168.84㎡为二室二厅四卫16套，100.22-112.33㎡为三室两厅二卫532套，共计548套房源。清水交付，单价约8400-9400元/平方米。其中，棚改55套，刚需296套，普通197套。

103㎡户型图

网上登记时间：9.12—9.14

资格核验时间：9.13—9.15

摇号时间：10.29

选房时间：10.31-11.02

最低验资金额：24万

置业建议

楼市“金九银十”来袭，龙泉驿区三盘齐出，究竟如何选择，发哥给出以下几点置业建议

1.从地理位置和交通资源来看，位于大面板块的华润云庭离市中心最近，但目前周边无地铁；招商·依云上城则离地铁较远；而，北大资源紫境东来紧邻地铁2号线书房站，是名副其实的“地铁房”。

2.就周边生活配套而言，华润云庭以底商为主，而且大面板块入住率很高，周边生活氛围浓郁；北大资源紫境东来以吾悦广场等商业综合体为主，基本的衣食住行基本可以满足；而，招商·依云上城周边无大型商业综合体，略显荒芜。

3.北大资源紫境东来容积率3.00，招商·依云上城容积率6.00，华润云庭容积率5.50；而且后两者均属于超高层。在后期居住的舒适度上来看，北大资源紫境东来更具优势。

4.从最为直观的价格上来看，招商·依云上城以精装修约8500元/平方米，最为亲民；华润云庭比较适中，而北大资源紫境东来则更偏向改善人群。

就以上几点来看，北大资源紫境东来更偏改善人群，后两者则为刚需盘。对于目前，珍惜的房票而言，发哥以为，北大资源紫境东来、招商·依云上城和华润云庭，对于在该区域工作和生活的人群，是一个不错的置业机会。对于五城区的人群来说，在楼市“金九银十”即将加大供应的局面下，可以选择观望一阵。