济南保障性租赁住房项目认定结果 济南一国企拟购3千套房用于租赁储备引争议

一种观点认为，济南一国企拟购3千套商品房用于租赁储备住房，这是典型的左手倒右手。从租售比来算账，谁买谁亏，至少等房价掉到400个月房租再说。

商品房

事实上，现在没有几个城市租房出去的收益是能收回来投资的，很多连银行利息都收不回来。如果非要如此操作，那存量房也没什么不好卖的，九折不行七折卖，七折不行打骨折卖，总有能卖出去的价格。

济南该国企做法明显不妥，所谓的创新式托底，买房资金自筹，怎么自筹？济南的财政状况不如胶东地区，现在疫情搞得胶东也比较困难，济南这么弄，让人担心它的问题楼盘，是不是也到了类似于某北方省会城市的地步……

对此观点不敢苟同，济南的问题楼盘在全国二线城市里面算低的，房价也不高，这次就是把那些地段配置差，卖不出去的收购做公租房。说白了济南是人口流入城市，未来人口减少，流入的这些人才是保证以后房地产的主力，拿出这部分留人而已。

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这个就类似于国家对于猪肉以及大米这种生活必需品的管控一样，高价卖，低价买，做一个蓄水池的作用。当然，房子是不是“真正”的生活必需品有待讨论，但一二线城市核心区的房子应该勉强能算，总体来说风险可控。

济南一国企拟购3千套房用于租赁储备引争议：典型的左手倒右手？说穿了，就是利用国企的资信，用长期换短期！这里需要注意的一个问题是，因为抢占了市场存量租赁房的市场，直接承压，难过的是房多多！

新房市场会不会因二手房出售而出现新房市场也不好卖？有没有连锁反应？或许，到时会有更多的协商空间，即逐步下调土地出让金，以保证开发商利润空间。

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以上观点你有异议吗？