涿州房子为什么卖不掉？男子在涿州买房，被坑

2017年小张通过一位中介人员在河北涿州买了一套房子，并且在同年6月份支付了二十六万元首付款。

等到2018年年底交房的时候，小张发现他买的这套房子根本无法办理产权证。

由于买房的时候房子还没盖好，再加上小张对于购房方面根本不了解，只听信了销售人员的一面之词，现在遇到没有产权证的结果，无奈只能硬着头皮维权。

如今两年过去了，小张一直联系开发商，办理退房手续，可迟迟没有办下来。那么，小张该怎么办？《法治进行时》的记者咨询了房产法务专家孙笑竹。

孙笑竹告诉记者，如果遇到买到了小产权房的情况，可以先和开发商协商，协商不成的话，小张可以到住建部门进行投诉，如果仍然不能解决这个问题的话，小张可以拿着签署的合同和其他相关证据到人民法院起诉。

除了买到小产权房，在房地产市场中，购房者由于对开发商和房东情况并不了解，往往容易出现纠纷、甚至被骗的情况。常见的情况包括：买房后，房子被查封；房子里还有租户没有到期，房产手续不全等等情况。

那么，买家在签订购房合同时，应注意些什么？

孙笑竹提醒各位消费者，如果购买的是二手房，首先就要查看房屋的产权证明。第二要看房屋的产权人是否有权销售这套房屋，如果是共有财产，另一人是否同意出售此房屋。在房款的交付也要格外注意，尽量不要在房子过户前直接交付大额房款。

如果是购买新房项目的话，最重要的就是要看该项目是否取得了预售许可证，第二要看这个项目的规划许可，第三要注意开发商的相关资质，消费者在网上也可以查询开发商有没有重大的************。

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