成都未来最被看好的板块：成都区域板块分析只为需要了解的人

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，规划片区的拆迁项目的具体进展情况如何？是否存在不确定性因素，可能会对买房造成潜在的风险？不同的拆迁方式和补偿标准对于我们来说有哪些利弊之处，如何权衡选择合适的方式？

成叔：你好，成都的拆迁改造项目，目前涉及到的区域有青羊新城、金牛和成华。这些项目将在不久的将来进行，对于今后的房地产市场发展将有很大影响。随着城市规划和城市发展的不断更新，需要对老旧房区进行改造，导致不少的城市拆迁工程。而这些拆迁会释放出一些土地资源，也会给人们带来新的生活方式和社交圈子。不同的拆迁方式有不同的补偿标准，可以选择货币安置或者住房安置。如果选择货币安置，则可以按照每人35㎡的建筑面积计算安置费，而如果选择住房安置，则可以在指定的小区中进行选择。

提问：成叔，你好，你好，我打算在成都购买房产，想了解年轻人购房需要注意什么，有什么好的建议吗？

成叔：你好，可以参考以下方面的因素：

其一是老城区的核心资产。成都市中心城区呈环线布局，老城板块的文脉资源和历史文化名胜之地极具稀缺性，所以仍然有不俗的竞争力，更是老城资产底气所在。

其二是城市核心配套。除教育上的川大、华西等医疗资源外，交通、商业资源、公建配套也非常重要，人们购买房产就是购买城市的资源配套和生活方式。

其三是人气聚集度。居住人口越集中的区域含金量往往越高，而大部分定居人口都居住在中心城区的板块内。

提问：成叔，你好，打算今年在成都买房，首付预算在60-80万左右，主要是刚需自住房，但是不知道该怎么选房？

成叔：你好，目前成都各个城区开出的楼盘很少有小面积低总价的项目，不管是五城区还是高新南，要么就是供应量少，要么就是价格不菲，对于预算在50万的朋友来说购房是难上加难，但对于60万~80万的朋友来说，还是有一定机会的。第一、守住一圈层，保住好地段和好配套，可以将目光转向成华金牛两个区域，根据成都城市发展方向来看，未来这两个区域的发展机会增多，区位配套也会逐渐完善。第二、可以多关注一些老楼盘，特别是12年之前的二手房，这些房子户型合适，并且价格便宜。第三、在买房区域优先级一圈层＞二圈层＞三圈层，一圈层的各版块价值比较明显，现在也处于一个比较稳定的阶段，而二圈层的发展方向和潜力尚不明确，甚至一些板块的房价也和主城区相当，因此不要轻易退让到二圈层。

提问：成叔，你好，针对100万左右的小别墅，值不值得购买？别墅通常位于城市郊区，周边配套是否成熟？对于工薪阶层来说,这样的房产可否满足改善居住和资产配置的需求？持有此类房产会带来哪些成本和风险？

成叔：你好，针对100万左右的小别墅，需认清实际上是否符合购房目的和预期。这类别墅通常位于城市郊区，周边配套相对不成熟，生活便利度有限，并且往往存在一些产品方面的设计缺陷。针对工薪阶层的实际需求，这样的小别墅在更多情况下并不能满足改善居住环境并实现资产配置的需求，反而可能拖垮业主的现金流，成为负资产，增加持有成本。同时，此类房源沉没成本高、二手房市场流动性低，考虑到持有成本与升值潜力之间的平衡，如需购买此类别墅，建议认真权衡各种关键因素，包括生活品质、装修投入等。

提问：成叔，你好，想在双流区买房，感觉双流区房价有点贵，以后这里发展空间大不大呢？

成叔：你好，成都双流区的房价、地价一向领跑临近的区域，开发商似乎对这块区情有独钟。双流区位于成都城南，可以享受成都“南拓战略”的发展红利。其次，与高新区、天府新区这些地方相邻也能让它享受这两个国家级新区发展的外溢红利。加上房市限购政策，有不少高新区、天府新区的购买力转向了双流区。目前来看，双流区无论是在交通、产业、城市规划，还是在城市环境上，都在逐步完善。这里值得关注的四大板块有怡心湖板块、华府板块、航空港板块、东升板块。怡心湖板块可以说是置业首选板块，交通等配套设施都在线，不过目前在售板块不多，价格也高，比较适合有改善需求的客户。华府板块也是如此。航空港板块靠近机场，不过自身发展已经相对完善，同样适合刚改类型的客户。东升板块的教育资源还不错，就是自建房以及老校区还是有些多。作为老城区，这里生活配套十分完善，预算不足的客户们可以看看这里。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。