未来30年高层住宅将成为贫民窟吗？现在的高层住宅是鸽子笼

随着城市化的不断发展，一二线城市的人口不断增加，城市虽然也在规划扩张，如何在有限的土地上容纳更多的人口居住，这也就是高层住宅的出现最主要的原因。

虽说高层住宅提高了土地利用率，解决了快速发展带来的人口居住问题，但是开发商为了追求利润，仿佛如比赛一般，遍地高楼一栋又比一栋高，住宅由原来的6、7层一直到现在随处可见遍地的33层楼房，这也是后续住宅“限高令”出现的一个原因。客观来讲，虽然高层住宅的视野广阔，空气好，有良好的采光通风，噪音少而且没有蚊虫老鼠的烦恼，但是高层住宅缺点也不是没有，而且密集遍地的高层住宅大幅度地减弱了人与人之间的往来，现阶段的高层住宅犹如一座水泥筑建而成的“鸽子笼”一样，甚至有专家认为几十年后“高层住宅”将要被抛弃，沦为“贫民窟”。

一、高层住宅存在的问题

1、得房率小：

对于购房者而言关注的首先就是价格，现阶段的高层住宅大多数都为两梯四户的形式，两个电梯及连廊的建设布局就造成了购房者所承担的总公摊面积增大，常常购买到的房子实际使用面积要少上20-30平方，往往一个130-140平米的房子实际面积才刚过100平米。

2、容积率高：

高层住宅虽然解决了快速发展带来的人口居住的问题，但是同样面积的土地上居住的人口就变得比以前多，容积率变高，高密集的居住人口首先就会造成电梯运转，维护的困难，还对小区内健身场所，儿童活动的区域等公共设施造成巨大压力。

3、安全隐患高：

安全问题始终也是关注的一大要点，随着将来楼房各个设施老化，是有发生火灾的隐患的。而根据相关的资料数据显示，一般的消防云梯大约只能到达高层建筑的14层左右的位置，高层住户就需要花费更多的时间逃生，对于救援花费的时间也更多。如果发生地震，高层建筑也是抗震能力最弱的。

二、高层住宅几十年后沦为贫民窟？专家：综合两大难题来看，大有可能

1、质量难题

质量问题是所有住宅都要面临的问题，每个楼盘的房屋质量这个只有楼盘的开发商才知道，但是现在的住宅小区现象是什么呢？绝大多数的住房都缺乏合理有效的修缮和维护，高层住宅随着房龄的增加，电梯老化，设备老化，墙壁的修缮等等问题会逐渐暴露，这其中的维护保养成本高，甚至高额的维修维护费用需要业主集资物业代为修理，而到那时如果部分业主不愿意，物业工作开展不利，就会导致高层住宅进一步的快速破败，更何况现如今大多数小区物业形同虚设，毫无作为。

2、拆迁难题

高层住宅和底层住宅最大的区别在于高层住宅楼层高，住户多，这就造成了拆迁的成本极高，而目前的拆迁模式来看是“拆掉底层住宅建高层住宅”，而原本高层住宅最高就已经达到了33层，那么在原有的土地面积上，开发商拆迁后想要赚取利润只能建得更高，没有任何的拆迁价值。综合来看，现阶段的高层建筑将来不会拆，只会慢慢地沦为老破小，而随着住宅的品质不断下降，有的人自然会搬离，到那时就会导致大多高层住宅空置无人，住的是租房打工的人，而后期物业也只能勉勉强强提供打扫卫生，清理垃圾的作用。

综合以上内容来看，随着城市不断发展，高层住宅只会不断老旧破败，直到最后无人问津。而随着价值越来越低，难免成为“贫民窟”。