北美主题公园概述：奥兰多，全球主题公园

在全世界所有坐标中值得投资的区域很多，但如果只需要100万入门，年收益抵得上一个小中产收入，这样的地方着实不多，小编就为您发现了一个，它叫就是奥兰多！这里，房屋的净租金回报率通常都在6%左右，无论在美国乃至全球来说，都是相当高的。

这么高的回报率原因是什么呢?

奥兰多拥有“全球最大迪士尼”的“世界主题乐园之都”，“迪士尼之乡”，“佛罗利达州的硅谷”，这样庞大的旅游产业带动了奥兰多一系列下游行业的发展，其中，酒店民宿是最直接受益的。在奥兰多稍好一点的酒店常年爆满，普通的民宿入住率也很高，在这里投资酒店民宿，回报率自然可观。

2016年奥兰多的游客达到6600万人次，相当于泰国当年游客数量的两倍。在奥兰多面前，连以旅游闻名于世的泰国也不敢叫自己旅游大户。泰国人口是6886万，凭借着每年3000多万的旅游人口，养活了半个泰国。而整个大奥兰多地区的人口总共才230万，旅游不光光是养活了奥兰多人，而且还能做到致富小康。

奥兰多是世界上最大的主题公园城，4个迪斯尼乐园，2个环球影城乐园，哈利波特的霍格沃茨城堡。

世界最大的迪士尼世界在这里！

世界最大的迪士尼乐园 Walt Disney World 就在佛罗里达奥兰多，请注意看看名字，是World，不是Land，我们平常熟悉的日本、香港、加州迪士尼都叫Disney Land，但是佛罗里达奥兰多这家叫 Walt Disney World 。因为这里不是只有一家迪士尼主题乐园，这里有6家迪士尼主题乐园！！

奥兰多迪士尼世界，是全世界最大的迪士尼主题乐园，总面积达124平方公里，约等于1/5的新加坡面积。相当于整个旧金山大小，2倍的纽约曼哈顿大小。

拥有4座超大型主题乐园，2座水上乐园(暴风雪海滩、台风湖）、32家度假饭店(其中有22家由迪士尼世界经营)以及784个露营地。

4座主题乐园、2座水上乐园主题都不一样：

1）【迪士尼魔法王国】Magic Kingdom

2）【迪士尼未来世界】Epcot

3）【迪士尼好莱坞影城】Disney's Hollywood Studios

4）【迪士尼动物王国】Disney's Animal Kingdom。

5）【迪士尼暴风雪海滩水上乐园】Disney Blizzard Beach

6）【迪士尼台风湖水上乐园】Disney Typhoon Lagoon

哈利波特的城堡在这里！

这是哈利波特电影的【华纳兄弟】联手【环球影城】，制作的【哈利波特魔法世界主题乐园】。

2010年开放，占地20英亩，由霍格沃茨城堡、霍格莫德小镇以及禁林三部分组成；耗资2.5亿美元、耗时2年。它以电影中的情节为背景，每一处景点都参考了罗琳的意见，完全忠于原著。

从2014年6月8日起开放了对角巷（Diagon Alley），这里成为世界上唯一一个拥有两个哈利波特园区（霍格莫德村以及对角巷）的主题公园。魔法城堡内有逼真的3D飞行之旅(Flying tour) 以及小过山车。

最具欣赏性和游玩性的环球影城在这！

在全球一共5个环球影城中，奥兰多的是最具欣赏性和游玩性的。大白鲨、终结者、勇敢者游戏、木乃伊、ET、史莱克...每一个经典电影都被设计成了惊险刺激的游戏，带给人最震撼的感官体验，每一位人物形象也被成功地融入到了环球影城内。无论你是辛普森一家人的粉丝，还是年轻的哈利波特迷，奥兰多的环球影城都在几天内能满足你的。

奥兰多环球影城里的游玩项目非常之多，想在一天之内将所有的项目玩完是绝对不可能的。在这座公园中，不仅可以玩惊险刺激的游乐项目，同时还能亲历了解电影片场，以及电影中特殊效果是如何拍摄出来的。在这里你可以看到恐怖片的拍摄场景，如: 雪崩断桥,山洪爆发，大白鲨, 金刚咆哮等，还可以看到电影《未来世界》，《哈利波特》，《侏罗纪公园》和《ET》的仿真场景。

世界上最好的海洋公园之一！

奥兰多海洋世界是全世界第二大的海洋主题乐园，仅次于美国圣地亚哥海洋世界，生动有趣的海豚、海象和海狮表演一直是海洋世界最受游客欢迎的观赏项目。

奥兰多海洋世界公园实际是海洋世界加游乐园。除了各种海洋动物的演出和展览，还有很多适合各年龄段孩子及成人的游戏设施。

佛罗里达州还有什么？

NASA在这里！

爸爸们多半都很爱NASA吧？很多小男孩也有宇航员的梦想。而美国NASA肯尼迪航天中心，就在佛罗里达。

肯尼迪航天中心成立于1962年7月，是美国国家航空航天局（NASA）进行载人与不载人航天器测试、准备和实施发射的最重要场所。

走马观花进去参观根本就是小case，牛的是可以参观一次真正的火箭发射可以和真正的宇航员一起做一次虚拟飞行，还可以和真正的宇航员共进午餐 。

这种经历可能是一个喜爱天文、有宇航员梦想的孩子梦寐以求的经历，爸妈们很容易就可以实现，不托关系不耗精力不费钱。

全球最大的乐高乐园在这里！

佛罗里达本身就是一个主题乐园集中地，迪士尼一口气开了6个主题乐园，环球影城也开了一个，还有乐高主题乐园！

乐高乐园 Lego Park 在全球一共就只有7个，在美国就开了两个，一个在加州，一个就在佛罗里达。

而佛罗里达的乐高乐园，是全球最大的乐高乐园！乐高粉肯定是不容错过的，因为这里连个云霄飞车神马的都看上去像乐高搭出来的。2-12岁的孩子都适合。旁边还有专门的乐高水世界。夏天尤其适合孩子玩

世界遗产国家公园在这里！

大沼泽公园(The Everglades National Park)位于美国佛罗里达南端，面积十分广阔，是世界遗产公园之一。该公园拥有美国境内最大的亚热带沼泽湿地。大沼泽公园内最出名的除了各种水鸟外，就是鳄鱼。

选择投资美国房产，首选奥兰多

投资房产，一看升值潜力，二看房屋的出租回报率。华美优胜目前热售的项目：奥兰多·奥都水岸度假别墅，距离迪士尼主题公园群近在咫尺十几分钟便可到达，去往海洋世界和环球影城只要半个小时的车程。这么好的地段，加上美国知名开发商的建设和全球五星级酒店管理运营，让这里的房子价值倍增，房屋的出租回报率有了保证，再加上房子本身条件过硬，丰厚的回报率都在预期之中。

事实上，美国房屋交易、租赁市场链条完善，美国人口的流动性要远远大于中国，这也使美国的房屋租赁市场非常成熟。有些地区也会因为人群流动性，或者市场需要，有常年短租的社区。像这样的小区，除了大部分为公司集体出租之外，也有个人购买后、再出租的单一物业。

像奥兰多这个城市，因为其一年四季温度适宜，是千湖之城，阳光之城，所以旅游产业特别发达！每年游客的到访量至少在6000万以上，促使当地度假酒店业也十分红火！

房租中位数代表着大部分的普通住宅的租金水平，而“度假村式”的别墅租金要相对高很多，因为这种“酒店式管理”的房产往往是以日租的形式出租，可以在Booking.com等酒店预订平台查到，好一些的度假式酒店日租在$200左右！

奥兰多度假村类型日租金都要在$150-$200左右

奥兰多当地酒店入住率几乎都在80%左右，除了普通的游客，还有来自英国、加拿大等欧美国家的人在此购置度假屋，一年来这住3个月。

所以该城市的“短租市场”还是相当成熟的，也会有一些“包租”的项目。但这些项目不是独立的一栋房子，而是一个社区，由开发商或者相应的公司统一管理。

这样的酒店式管理的度假村，社区内部配套完全是按照高档酒店运营的标准建造，与不同的居民住宅享受的配套截然不同！所以价格会稍微高一些，但管理透明，省心又保障。

奥兰多·奥都水岸度假村项目就是有专业的管理团队托管的“优质包租项目”，一期已经售罄，二期也已销售大半！

奥兰多·奥都水岸年投资回报

以投资三居室项目为例，现总价350,500美元，现金买家包租3年，贷款买家包租2年（贷款首付40%为例，约合人民币92.5万），年租金回报率6%!(以投资三居室项目为例)

每年租金收入=$35.05万 * 6% * 6.6 = ￥13.9万/年

(1美元=6.6元)

贷款包租2年后，

租金收入=¥13.9万/年 * 2= ￥27.8万

贷款买一套奥都水岸别墅，即可享受2年包租，包租结束后，净赚￥27.8万元!业主在享受365天租金收益后，还可以享有每年14天免费度假。

奥兰多这片价格洼地正逐步走向价值高地，以高性价比俘获众多投资者的目光。越来越多的中国投资者已经加入到购买佛罗里达房地产的人群中，投资奥兰多，宜早不宜迟。

【房源项目】奥都水岸—奥兰多豪华度假养生别墅

【房源价格】35万美元起(首付仅$1万元)

【推荐理由】

1、全新的美丽水景别墅项目;

2、临近奥兰多迪士尼乐园;

3、拥有全球连锁酒店管理，返租3年，月租金过万;

4、购房赠送价值超过$50,000=￥340,000元<游泳池 全套家具、家电>大礼包;

5、Aston酒店集团管理，每年可免费入住14天。

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