七家房企涨价原因：这家十强房企多次降价未遂

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今年3月份，沈阳某售楼处因为这样一段视频走红：有只奶牛猫躺沙盘上休憩玩耍，把周遭路牌都撂倒了。

憨态可掬的形象吸引不少关注。

有客户就跟置业顾问开玩笑说，交房的时候没有猫，算你们违约。

前几天，长春北湖碧桂园时代之光售楼处，也因为沙盘被躺火了：

这回不躺猫，躺着一个老大爷。

根据当地网友的说法，时代之光降价，引发老业主不满维权。买房不到一周，每平掉价千元，老大爷很生气，摊开铺盖在沙盘上躺平抗议。

从躺猫到躺大爷，这半年时间，非热点城市的楼市，开发商以价换量的趋势越来越明显，力度也在加大。

和以往任何时候一样，你降，老业主就会生气，生气就会维权。

但和以往又不太一样：

这回生气的不只是老业主。

2

国庆节期前一天，9月30日晚上，山东滨州吾悦华府售楼处内灯火通明，挤满维权业主。

现场，目测有三米高的LED宣传屏上，被“退房”两字覆盖一半画面。

开发商新城跟大家解释：我们推出的是工抵房，并不是普遍的大幅度降价。

大家不听解释不买账。

之后，滨州住建局和市场监管局两位局长赶到，讲了话，做了工作，维权人群直到第二天凌晨才散去。

10月2日，项目发声明表示：工抵房优惠活动取消，已经收取意向金的10个工作日内退款。

为了合理降价，开发商绞尽脑汁，发明了特价房、工抵房、内部房……

最终还是房不胜防啊。

同一天，日照东港吾悦广场也发声明称，取消员工福利房销售，已售出的立即整改。

在这前一天，他们被有关部门点名批评了。

起因是日照住建局接到投诉，有企业违规以内部员工为名降价促销，“扰乱了房地产秩序，影响了我市房地产市场持续健康发展”。

日照市住建局当天紧急下发通知，提醒开发商要按预售报备价销售，网签价格幅度按照规定执行，禁止以各种形式高价（低价）销售。

如果违规，将按情节恶劣程度受到不同处罚，轻的通报批评，严重点的，限制或暂停网签资格。

情节特别恶劣的，会被取消所有批次预售，改为现房销售。

为了市场健康发展，为了教房企体面，当地有关部门也绞尽了脑汁。

一波还未平，一波又起。

10月3日，紧随滨州、日照之后，东营的吾悦广场也声明了：按照主管部门要求，取消9月30日推出的员工房优惠活动。

有位抢到房的东营读者跟内幕君说，前期业主9200元每平买的，他是6200元买到，交了两万元定金，现在只能等退款了。

刚下锅的鸭子被急急拎出来。

差点成为东营吾悦首府业主的他，感慨到：

只能说不同群体有不同的利益。

3

这个国庆节，新城的促销活动，在山东收获了清一色的结局：

降价未遂。

突然觉得房企有点惨。

根据狗蛋的不完全统计，8月11日岳阳打响“限跌”第一枪以来，到目前至少有10个城市祭出过“限跌”操作，多为桂林、唐山、张家口这样的三四线城市。

10月2日，惠州博罗县住房和城乡建设局对外发文：

《关于规范商品房销售行为 保障消费者（购房人）合法权益的告知书》

《告知书》提醒购房人，如果发现房企存在违法违规销售，及时举报。他们说的违法违规包括但不限于：

购房返现、购房送车位、明显低于市场价格销售。

他们还给买房人推演，违法违规预售会产生的连锁负面反应：

严重扰乱市场秩序→侵犯购房人合法权益→导致项目资金链断裂→无法按期支付工程款→成为新的烂尾工程。

同一天，浙江湖州住房和城乡建设局，发布《湖州市商品房购买风险提示》时，也把低于市场价售房的行为归为“风险”，提醒买房人避坑。

狗蛋从另一个角度也推演了一番，觉得烂尾工程的锅，不能全扣“降价销售”头上。

就如旭辉林峰前几天总结的，现在的地产行业，正面临“政策最严、资金最紧、销售最差、信心最弱的时刻”，在这些因素集中影响下：

房地产陷入两个双杀局面，一是销售市场量价双杀，二是资本市场股债双杀。

融资全面收紧，房企要保现金流只能在销售端想办法，降价跑量是为了活下去。

房企活下去，项目也就活下去了。

当然，结果可能会是“囚徒困境”，你跑我也跑，一个比一个跑得快，乱套了。

所以严格而言，降或者不降价，其实都有可能导致烂尾。

4

跑不赢老虎的，只有想办法跑赢隔壁老王。

不过，现在玩的游戏是《123木头人》，不喊“123”了，直接跳到“木头人”：

不许动。