济南收购商品房当作租赁房试点 济南国企拟收购3000套商品房

来源：【济南日报-爱济南】

9月5日，济南市国资委官网发布《收购存量房源 助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。从同时发布的三份招标公告来看，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

从公开信息看，济南城市发展集团有限公司于2020年7月12日批准成立，注册资金50亿元，为济南市市属一级国有独资的功能性企业。

为何要在全市收购存量房源？市国资委官网公布的信息提到，十九大报告中提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。济南市积极响应，出台一系列政策，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，完善租购并举的住房体系，扩大租赁住房有效供给，解决城市流入的青年人、新市民群体住房困难问题。

按照市委、市政府安排部署，8月31日，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司发布招标公告，在济南市区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）范围内收购存量房源用于租赁储备住房，房源要求“布局合理、配套完善、手续齐全、保障品质”。

按照要求，投标人需具有独立法人资格、有效的营业执照及房地产开发资质；本项目不接受联合体参与。

从房源要求看，需布局合理，拟收购项目要在项目区域范围内，贴近中心城区，充分结合区位、产业基础、发展优势等因素，以支持产业、便于就业为重要前提；需配套完善，周边交通便利，临近地铁口、公交站，基础设施、生活配套等设施完善，可满足交通出行、休闲购物、教育、医疗等生活需求。

房源性质原则上须为整栋未售的商品住宅或公寓，可实现封闭管理，整院优先；需手续齐全，拟收购项目须四证齐全，即取得国有土地使用证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

投标项目也要保障品质，此次招标将优先考虑收购知名房企开发的高质量项目，重点把控项目设计水平、房屋质量、园林景观、物业服务品质等因素，确保拟收购项目的房屋品质。

从市国资委官网公布的信息看，济南城市发展集团将积极承担社会化住房租赁市场主渠道重任，通过市场化运作，为社会提供专业化、规模化、规范化的住房租赁服务，打响“城发乐居”和“要租房，找城发”品牌。勇挑社会重担，引导租赁市场与经济发展相融合，通过收购的商品房作为租赁储备用房，为全市提供坚实的住房保障，充分发挥租赁市场的民生作用，保障“来济南有房住，留济南有住房”的租赁市场，更好地支撑新时代社会主义现代化强省会建设。

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