苏州房子现在适合入手吗？能解200万预算中年人的焦虑

一位粉丝客户老张，儿子马上要毕业准备回苏州工作，校招在科技城的一家单位；年迈的父母身体每况愈下，医生嘱托需要静养照顾，仅有200多万预算的老张最近在紧张的物色改善盘来满足三代同堂和对环境的需求。

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中年人的焦虑在于上有老，下有小，怎么兼顾好两头？怎么安顿好父母的退休生活？让他们颐养天年的同时也给孩子带来便捷和舒适？

在苏苏看来，能送给退休父母最珍贵的礼物，莫过于一处老有所倚的居所。能带给上班工作的孩子最舒适的礼物，莫过于周边出行的轨道和公路交通。

而这样一个项目，目前可以给到老张答案——

北辰观澜府

苏州市场其他版块一定也有这样类似条件的，但是在同等价位和需求下筛选下来的项目中，这是唯一一个能最高匹配老张标准的优质居所。

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这是一个规划范围约40万方的国宾墅区，地处太湖生态自然氧吧，零污染，是北辰一手打造的高端系，说是高端系，是因为整个小区的业态由联排、叠墅、洋房组合为纯正低密度社区。

在景观设计上依旧采用苏州园林造园手法，将山、林、水、园、径5种园林意境做有机的结合，也就是说，不论你是住洋房、叠墅还是独栋，你打开窗享受到每一幢楼周围的景观都是不一样的。

与苏州其他环境优美的板块最大的不同在于，这里不仅仅适合老人颐养，还适合年轻人工作居住。

即将通车的5号线和规划的9号线能快速带动新区的裙带关系，加上中环时代、绕城高速等自驾体系，年轻群体的目光也集聚于这个版块。

① 周边公交站台

② 地铁5号线与快速路出入口

洋房项目面积小户型84㎡，112㎡大户型120-130㎡，140-150㎡顶跃户型，一楼带地下室，其中地下室面积120-130㎡。

参观完整个项目，苏苏对吴中太湖度假区发展规划的价值又加深了一层，也更能理解开发商拿地和更多客群选择安置于此的初衷。

毕竟近三年，不被很多人认可的这个区域房价跳涨了三倍。

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如果说我们就街采访十位苏州市民，“你觉得太湖度假区是个什么样的板块”，大家的印象一定停留在环境好，空气好，周末常去玩。

是的，吴中太湖作为早期1992年经国务院批准的全国12个国家级旅游度假区之一，一直以来被苏州政府以国宝级的待遇在保护着。

随着政府对度假区的规划发展，“一带两轴，一核五区”的总体布局完善，它在用实力，也在用房价给市场证明：我不仅环境好，你要的好配套，我也不少。

坐拥太湖边近4000亩产业用地，太湖的标签已经不仅仅是旅游，要发展环境友好的新兴服务业，对于度假区来说，科技型的企业无疑是首选。

虽然目前企业人群大都消耗科技城和狮山区域，但是去年，度假区4块专项服务业用地上市，引来了视源科技、青客研发总部、龙文科技、兰卫医疗科技研发中心四个高科技类项目落户。

在这几家企业入驻度假区板块时，据说并没有享受特别的优惠政策，完全是硬气的市场选择。

① 安洁科技总部大楼

② 视源科技智慧项目

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从子胥快速路入口出来，一下子就看到会展中心、5号线站点和安洁的总部大楼，在去北辰的道路上，沿路都是正在建设或者已有规划的教育或住宅用地。

想比起上一次来太湖度假区，不得不感叹一下政府投入建设的速度是领先行业水平的。

香山中学二建扩建、第三幼儿园占地18亩已初显雏形，在原来1所中学、2所小学、4所幼儿园的基础上，新建1所小学，扩建中学，新建幼儿园5所。

为什么会有这么多教育资源的投入呢？——转了一圈周边才了解，未来三年之内，陆陆续续汇景、相王府、中旅将大量交房入驻，这都是未来人口和需求导致的。

这种感觉就像是，偶像的演唱会椅子场地都安排好了，就等人到位一触即发。

人口是开发商拿地必定考察的重要因素之一。

周边龙湖71和72号地块，楼面价11111元/平，精装现房销售，如果快一点下半年入市的话价格预计2.2万 。

北辰拿的51，52号地块，楼面价一个13091，13946元。；今年开出来的价格基本上就是2.2，2.3万起；目前在卖的是69#地块，楼面价9100多。

新力拿地项目，新力云语铂园，楼面价9500元，精装修，带地暖和中央空调。预计后期开出来2万起步。

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进售楼处铺面迎来了一阵凉风，体感温度比园区低2-3度，整个外围建设风格采用的是新亚洲建筑风格，中西结合，虚实相生，比起苏州桃花源的风格有模仿之意，北辰这个开发商，在向优秀致敬。

区位图和周边众多项目一样，整个的重心放在了苏州西部群体，聚焦了狮山、科技城、光福的客群，在拥有同样配套的条件下，更让人记住这个项目的亮点是它的户型和小区环境。

小区中央景观步道，一万方私享园林，三个儿童主题游乐区，闲暇之余，看着孩子在玩耍，自己独享叠石，水景和连廊的惬意。

而洋房户型更是一大加分点。

小户型 84 ㎡：总赠送：8.60 ㎡，其中：阳台：5.12 ㎡，飘窗：3.48 ㎡，经典两房设计成三房，颇受投资自住客群的青睐。

小户型112平：总赠送：11 ㎡，其中：阳台：5.04 ㎡，飘窗：5.96 ㎡，6米面宽客厅，户型功能体现优质。

120-130 的户型：非常的方正，使用率非常的高，房间位于户型四个角，这个设计主要为了增加整个户型的实用率，其次就是私密分开。三开间朝南，11 米的面宽*15 米的进深，户型属于上等黄金比例。

如果类比为选美大赛的话，类似香港小姐前三的名次。这样一款南北通透的洋房户型应该就是像老张这样考虑四房居住，关注人文环境客群心目中的良选了。

END

■太湖度假区在售新房项目：北辰观澜府、蔚蓝四季花园

■临湖板块目前在售新房：金辉悠步临湖、金辉正荣花漫四季

■吴中新房限价楼盘：天地源拾锦香都、建屋吴郡半岛

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